Charmantes Fachwerkhaus mit Energieeffizienzklasse B, Westterrasse, Doppelcarport & Wallbox

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt 2024 umfassend saniert. Bereits 2009 erfolgte die Dachsanierung, 2022 wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße und schnelle Internetverbindungen.

Die Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Zusätzliche Räume stehen im Vollkeller zur Verfügung und schaffen wertvolle Abstell- oder Nutzflächen. Hinter dem dezenten äußeren Erscheinungsbild verbirgt sich ein wohnliches Zuhause mit angenehmer Atmosphäre.

Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit normaler, gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die die Räume über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden bieten guten Wärme- und Schallschutz. In den Wohnräumen wurden Fliesen, Laminat und Auslegware verlegt.

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lage Diese Lagebeschreibung beschreibt den beliebten und lebenswerten Stadtteil Düdelsheim innerhalb der Stadt Büdingen in Hessen. Düdelsheim liegt etwa 5,5 Kilometer westlich vom historischen Stadtkern von Büdingen inmitten einer abwechslungsreichen, naturnahen Umgebung am Seemenbach und am Rand des Vogelsbergs.

Der Ort zeichnet sich durch dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, ärztlicher Versorgung, Kindertagesstätten und einer Grundschule sowie ein reges Vereinsleben aus. Weiterführende Schulen bis zum Abitur sind in Büdingen und in Altenstadt vorhanden. Mehrere Wander- und Freizeitmöglichkeiten im grünen Seemenbachtal, am angrenzenden Wald mit Märchenpfad und entlang der regional bekannten Bonifatius-Route sorgen für Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einerseits ruhiges Wohnen im Grünen und andererseits gute Verbindungen in die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet über die B 521 und in Richtung Bahnanschlüsse bei Büches-Düdelsheim oder in Büdingen. Düdelsheim bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und Nähe zu städtischen Angeboten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Büdingen-Düdelsheim Zum Eichelchen (circa 70 Meter) Bahnhof | Büches-Düdelsheim (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Fachwerkhaus mit Energieeffizienzklasse B präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine attraktive, besonders ruhige Lage. Auf dem rund 462 Quadratmeter großen Grundstück erwarten Sie neben dem Wohnhaus eine etwa zehn Quadratmeter große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, ein Doppelcarport mit Wallbox, eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre. Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt 2024 umfassend saniert. Bereits 2009 erfolgte die Dachsanierung, 2022 wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße und schnelle Internetverbindungen. Die Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Zusätzliche Räume stehen im Vollkeller zur Verfügung und schaffen wertvolle Abstell- oder Nutzflächen. Hinter dem dezenten äußeren Erscheinungsbild verbirgt sich ein wohnliches Zuhause mit angenehmer Atmosphäre. Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit normaler, gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die die Räume über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden bieten guten Wärme- und Schallschutz. In den Wohnräumen wurden Fliesen, Laminat und Auslegware verlegt. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Lage Diese Lagebeschreibung beschreibt den beliebten und lebenswerten Stadtteil Düdelsheim innerhalb der Stadt Büdingen in Hessen. Düdelsheim liegt etwa 5,5 Kilometer westlich vom historischen Stadtkern von Büdingen inmitten einer abwechslungsreichen, naturnahen Umgebung am Seemenbach und am Rand des Vogelsbergs. Der Ort zeichnet sich durch dörflichen Charakter, eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, ärztlicher Versorgung, Kindertagesstätten und einer Grundschule sowie ein reges Vereinsleben aus. Weiterführende Schulen bis zum Abitur sind in Büdingen und in Altenstadt vorhanden. Mehrere Wander- und Freizeitmöglichkeiten im grünen Seemenbachtal, am angrenzenden Wald mit Märchenpfad und entlang der regional bekannten Bonifatius-Route sorgen für Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einerseits ruhiges Wohnen im Grünen und andererseits gute Verbindungen in die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet über die B 521 und in Richtung Bahnanschlüsse bei Büches-Düdelsheim oder in Büdingen. Düdelsheim bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und Nähe zu städtischen Angeboten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Büdingen-Düdelsheim Zum Eichelchen (circa 70 Meter) Bahnhof | Büches-Düdelsheim (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Fachwerkhaus mit Energieeffizienzklasse B, Westterrasse, Doppelcarport & Wallbox

Beschreibung

Ausstattung