Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung - Balkon - Keller - Stellplatz -

Dachgeschoss zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58339

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Breckerfeld.

Die rd. 76 m² teilen sich auf in Flur, Badezimmer, zwei (Schlaf-)Räume, Küche mit Abstellraum und Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, der eine schöne Aussicht und viele Sonnenstunden bietet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne.

Im Keller stehen ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung Baujahr: 1993 Bauweise: massiv Grundstücksfläche: 852 m² Wohnfläche: rd. 74 m² zzgl. Balkonfläche von rd. 2 m² Nutzfläche: rd. 11,5 m²

Heizung: Gas Zentralheizung (2016) Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast Böden: Laminat, Fliesen, Teppich Wände: Tapete, Fliesen

Modernisierungen: 2016 Dachdämmung inkl. Überarbeitung, Erneuerung Heizungsanlage 2020 Elektroinistallation innerhalb der Wohnung erneuert 2022 Dämmung der Fassade 2024 Sanierung des Balkons, Keller Unterverteilung inkl. Stromanschluss 400 Volt

Extras: Balkon, Keller, Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im nahe des Ortszentrums von Breckerfeld in einem ruhigen Wohngebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die Hansestadt Breckerfeld bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Hagen, Ennepetal oder Halver.

Darüber hinaus befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Breckerfeld. Die rd. 76 m² teilen sich auf in Flur, Badezimmer, zwei (Schlaf-)Räume, Küche mit Abstellraum und Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, der eine schöne Aussicht und viele Sonnenstunden bietet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Im Keller stehen ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Ausstattung Baujahr: 1993 Bauweise: massiv Grundstücksfläche: 852 m² Wohnfläche: rd. 74 m² zzgl. Balkonfläche von rd. 2 m² Nutzfläche: rd. 11,5 m² Heizung: Gas Zentralheizung (2016) Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast Böden: Laminat, Fliesen, Teppich Wände: Tapete, Fliesen Modernisierungen: 2016 Dachdämmung inkl. Überarbeitung, Erneuerung Heizungsanlage 2020 Elektroinistallation innerhalb der Wohnung erneuert 2022 Dämmung der Fassade 2024 Sanierung des Balkons, Keller Unterverteilung inkl. Stromanschluss 400 Volt Extras: Balkon, Keller, Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im nahe des Ortszentrums von Breckerfeld in einem ruhigen Wohngebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Breckerfeld bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Hagen, Ennepetal oder Halver. Darüber hinaus befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.