Maisonette-Wohnung in Wesel Fusternberg | derzeit vermietet

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

139.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objekt-ID: 26-1129*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Die Maisonettewohnung (Whg.-Nr. 22) befindet sich in einem gepflegten 13 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Seit 2022 ist die Wohnung gut vermietet. Doch neben einem zuverlässigen Mieter, gibt es einige weitere erwähnenswerte Highlights.

Die ca. 74 m² große Wohnung verteilen sich über zwei Ebenen auf 3,5 Zimmer. Die untere Ebene (2.OG) umfasst ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon.

Im 3.Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer zu finden, ebenso wie das Badezimmer und ein nützlicher Abstellraum.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutztem Wasch- und Fahrradkeller.

Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 6.420,00 Euro p.a. (IST-Mieteinnahmen = SOLL).

Die Immobilie ist seit 2022 auf unbestimmte Zeit vermietet. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und liegt ab dem Kauf im eigenem Ermessen (Eigenbedarf).

Zudem werden weitere Wohnung im Haus verkaufen und können bei Interesse einzeln oder im Paket mit erworben werden. Weitere Infos unter: www.wohnenundleben-immobilien.de

Die ca. 74 m² große Maisonettewohnung verteilen sich über zwei Ebenen auf 3,5 Zimmer. Die untere Ebene (2.OG) umfasst ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon.

Im 3.Obergeschoss der Maisonettewohnung sind die beiden Schlafzimmer zu finden, ebenso wie das Badzimmer und ein nützlicher Abstellraum.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutztem Wasch- und Fahrradkeller.

Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 6.420,00 Euro p.a. (IST-Mieteinnahmen = SOLL).

Die Immobilie ist seit 2022 auf unbestimmte Zeit vermietet. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und liegt ab dem Kauf im eigenem Ermessen (Eigenbedarf). Vorzugsweise soll die Wohnung jedoch an einen Kapitalanleger veräußert werden.

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Objektbeschreibung * Objekt-ID: 26-1129* ! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an ! Die Maisonettewohnung (Whg.-Nr. 22) befindet sich in einem gepflegten 13 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Seit 2022 ist die Wohnung gut vermietet. Doch neben einem zuverlässigen Mieter, gibt es einige weitere erwähnenswerte Highlights. Die ca. 74 m² große Wohnung verteilen sich über zwei Ebenen auf 3,5 Zimmer. Die untere Ebene (2.OG) umfasst ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon. Im 3.Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer zu finden, ebenso wie das Badezimmer und ein nützlicher Abstellraum. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutztem Wasch- und Fahrradkeller. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 6.420,00 Euro p.a. (IST-Mieteinnahmen = SOLL). Die Immobilie ist seit 2022 auf unbestimmte Zeit vermietet. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und liegt ab dem Kauf im eigenem Ermessen (Eigenbedarf). Zudem werden weitere Wohnung im Haus verkaufen und können bei Interesse einzeln oder im Paket mit erworben werden. Weitere Infos unter: www.wohnenundleben-immobilien.de Die ca. 74 m² große Maisonettewohnung verteilen sich über zwei Ebenen auf 3,5 Zimmer. Die untere Ebene (2.OG) umfasst ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon. Im 3.Obergeschoss der Maisonettewohnung sind die beiden Schlafzimmer zu finden, ebenso wie das Badzimmer und ein nützlicher Abstellraum. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutztem Wasch- und Fahrradkeller. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 6.420,00 Euro p.a. (IST-Mieteinnahmen = SOLL). Die Immobilie ist seit 2022 auf unbestimmte Zeit vermietet. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und liegt ab dem Kauf im eigenem Ermessen (Eigenbedarf). Vorzugsweise soll die Wohnung jedoch an einen Kapitalanleger veräußert werden. Zudem werden weitere Wohnung im Haus verkaufen und können bei Interesse einzeln oder im Paket mit erworben werden. Weitere Infos unter: www.wohnenundleben-immobilien.de Weiter lesen Sie auf unserer Webseite: www.wohnenundleben.de Sonstiges ACHTUNG Stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich über das KONTAKTFORMULAR des Immobilienangebots auf unserer WEBSEITE. Nur so können wir eine schnellstmögliche Bearbeitung gewährleisten! __________________________ HINWEIS Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots. WEITERGABEVERBOT Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Kaufinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. EIGENTÜMERANGABEN Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können. HABEN SIE AUCH EINE IMMOBILIE oder ein GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne unverbindlich über unsere Dienstleistung und die Möglichkeiten den bestmöglichen Preis zu erzielen - wir freuen uns auf Ihren Anruf! _________________________ Um die NEUSTEN IMMOBILIENANGEBOTE nicht mehr zu verpassen und frühzeitig von ihnen zu erfahren, LIKEN Sie unsere Facebookseite oder HALTEN unsere Webseite im Auge. Unsere Internetpräsenz finden Sie auf: www.wohnenundleben-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung in Wesel Fusternberg | derzeit vermietet

Beschreibung

Ausstattung