Bezugsfrei! Appartement im Herzen von Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandenen Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – ohne gesonderten Mietvertrag genutzt werden. Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt fünf Etagen.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird ab dem 30. September 2026 bezugsfrei!

Ausstattung Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 39 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit, ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit angenehmer Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen in den Abendstunden einlädt. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Kaltwasserzähler sowie Rauchwarnmelder in den vorgeschriebenen Räumen. Die gepflegte Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes nachbarschaftliches Miteinander sowie eine geringe Bewohnerfluktuation aus.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Strom.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah über die Immobilie verfügen möchten.

Lage Die Holsteinische Straße 14 in Berlin-Wilmersdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zum lebendigen Berliner Stadtleben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und das Umland schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage in schriftlicher Form (am besten direkt per Anfrage über das Immobilienportal) und geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Email bzw. Telefonnummer an, damit wir Ihnen alle gewünschten Informationen schnell und persönlich zukommen lassen können.

Danach vereinbaren wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie überzeugen können.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Pkw und Fahrräder. Der Fahrradabstellraum bietet einen direkten Zugang über eine Hintertür, die sowohl zur Ausfahrt als auch in den Innenhof führt. Die vorhandenen Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – ohne gesonderten Mietvertrag genutzt werden. Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt fünf Etagen. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird ab dem 30. September 2026 bezugsfrei! Ausstattung Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 39 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit, ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit angenehmer Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen in den Abendstunden einlädt. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Zur Ausstattung gehören außerdem ein eigener Kaltwasserzähler sowie Rauchwarnmelder in den vorgeschriebenen Räumen. Die gepflegte Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein ruhiges und angenehmes nachbarschaftliches Miteinander sowie eine geringe Bewohnerfluktuation aus. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Strom. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die zeitnah über die Immobilie verfügen möchten. Lage Die Holsteinische Straße 14 in Berlin-Wilmersdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zum lebendigen Berliner Stadtleben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und das Umland schnell und bequem erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage in schriftlicher Form (am besten direkt per Anfrage über das Immobilienportal) und geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Email bzw. Telefonnummer an, damit wir Ihnen alle gewünschten Informationen schnell und persönlich zukommen lassen können. Danach vereinbaren wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie überzeugen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Appartement im Herzen von Wilmersdorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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