KUNZE: Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit schönem Garten -Provisionsfrei-
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840
Kaufpreis
350.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
1.944 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Platzangebot von ca. 180 m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 700 m² Fläche. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach modernen Ansprüchen gestalten möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die zentrale Diele führt und alle Bereiche des Erdgeschosses erschließt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Westausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, wodurch sich diese Ebene ideal für Familien eignet. Ein bereits saniertes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung. Neben einem großen Wohnbereich und einem separaten Arbeitszimmer finden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine Nutzung als eigenständiger Wohnbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen weitere Hobby- und Nutzräume, die vielseitig genutzt werden können. Die Immobilie bietet eine sehr gute Grundsubstanz und damit eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Modernisierung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage, die sich im Keller befindet, und im Carport unterbringen.
Ausstattung
- 7 Zimmer
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 700 m² Grundstück
- vollunterkellert
- Einbauküche
- Gasheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fischbeck der Stadt Hessisch Oldendorf – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im idyllischen Weserbergland. Fischbeck zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und ist besonders bei Familien sowie Ruhesuchenden sehr beliebt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Trubels, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, außerdem eine Arztpraxis, eine Apotheke, Physiotherapieangebote, Kitas und eine Grundschule.
Die Kernstadt von Hessisch Oldendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch verbindet die Lage in Fischbeck ländliche Ruhe mit alltagspraktischer Nähe.
Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in das reizvolle Weserbergland beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Weser unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage zusätzlich.
Auch verkehrstechnisch ist Fischbeck gut angebunden. Die umliegenden Städte wie Hameln und Rinteln sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ebenfalls für Pendler eignet, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Zuhause legen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus dörflicher Idylle, familienfreundlichem Umfeld und guter Anbindung – ein perfekter Ort für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
350.000 €