Familientraum mit Südgarten - Neubau einer Doppelhaushälfte (8mx12,2m) mit 274 qm WNfl. in Kaarst

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.677 €

pro m²

Beschreibung

• Moderne Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher 8m Hausbreite in Kaarst, in begehrter, ruhiger Lage • Großzügige 274 m² Wohn-/ Nutzfläche – deutlich mehr Raum als bei klassischen Doppelhaushälften • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster, Gartenblick und ca. 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss • Große Wohnküche mit Platz für eine Kochinsel – ideal für Familienleben & Gäste • Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss • Eindrucksvolles Studio – perfekt als separater Trakt mit Bad oder als Homeoffice • großes Rundfenster - als architektonisches Highlight • Voll unterkellert mit drei großen Tageslichträumen, zusätzlichem Duschbad und Technik-/Waschraum • 7,0 m x 3,9 m große Garage direkt neben dem Haus – ideal auch für größere Fahrzeuge und Stauraum • Sonniger Südgarten – ideal für Kinder, Terrasse und Grillabende

Ausstattung • Energieeffizienzklasse A+ für dauerhaft niedrige Heizkosten • massive Bauweise • hochwertiger und langlebiger Feldbrandklinker • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und niedriger Vorlauftemperatur • Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden für Licht, Komfort und Privatsphäre • Hochwertiger Dielenboden, Duravit-Vero Bäder und Dornbracht-Meta Armaturen • Dextüra-Innentüren für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild • Praktische Abstellräume und separater Technikraum im Keller

Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenlage der Moerser Straße in Kaarst und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Auf dem daniederliegendem Reeser Weg hat die helpensteiner bau GmbH aktuell zwei Doppelhaushälften, sowie ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Der sehr schön angelegte Stadtkern von Kaarst ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A52 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld gewährleistet.

Sonstiges • Neubau DHH in Kaarst - außergewöhnliche (8m x 12,2 m) Hausmaße • Grundstück in Südausrichtung • 274 m² Wohn-/ Nutzfläche • Fassade mit hochwertigem Feldbrandklinker • hochwertige, massive Bauweise • große, bodentiefe Fensterflächen • offene Grundrissgestaltung

Die helpensteiner bau GmbH wurde vor 40 Jahren gegründet und finanziert Grundstücke und Bauvorhaben aus eigenen Mitteln. Für Familien bedeutet das ein besonders hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen, dass das Projekt nicht von externen Bankfinanzierungen abhängig ist.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Kaarst und bietet alles, was Familien von einem langfristigen Zuhause erwarten: viel Platz, helle Räume, einen sonnigen Garten, hohe Bauqualität und außergewöhnliche Raumhöhen. • Moderne Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher 8m Hausbreite in Kaarst, in begehrter, ruhiger Lage • Großzügige 274 m² Wohn-/ Nutzfläche – deutlich mehr Raum als bei klassischen Doppelhaushälften • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster, Gartenblick und ca. 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss • Große Wohnküche mit Platz für eine Kochinsel – ideal für Familienleben & Gäste • Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss • Eindrucksvolles Studio – perfekt als separater Trakt mit Bad oder als Homeoffice • großes Rundfenster - als architektonisches Highlight • Voll unterkellert mit drei großen Tageslichträumen, zusätzlichem Duschbad und Technik-/Waschraum • 7,0 m x 3,9 m große Garage direkt neben dem Haus – ideal auch für größere Fahrzeuge und Stauraum • Sonniger Südgarten – ideal für Kinder, Terrasse und Grillabende Ausstattung • Energieeffizienzklasse A+ für dauerhaft niedrige Heizkosten • massive Bauweise • hochwertiger und langlebiger Feldbrandklinker • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und niedriger Vorlauftemperatur • Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden für Licht, Komfort und Privatsphäre • Hochwertiger Dielenboden, Duravit-Vero Bäder und Dornbracht-Meta Armaturen • Dextüra-Innentüren für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild • Praktische Abstellräume und separater Technikraum im Keller Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenlage der Moerser Straße in Kaarst und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Auf dem daniederliegendem Reeser Weg hat die helpensteiner bau GmbH aktuell zwei Doppelhaushälften, sowie ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Der sehr schön angelegte Stadtkern von Kaarst ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A52 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Krefeld gewährleistet. Sonstiges • Neubau DHH in Kaarst - außergewöhnliche (8m x 12,2 m) Hausmaße • Grundstück in Südausrichtung • 274 m² Wohn-/ Nutzfläche • Fassade mit hochwertigem Feldbrandklinker • hochwertige, massive Bauweise • große, bodentiefe Fensterflächen • offene Grundrissgestaltung Die helpensteiner bau GmbH wurde vor 40 Jahren gegründet und finanziert Grundstücke und Bauvorhaben aus eigenen Mitteln. Für Familien bedeutet das ein besonders hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen, dass das Projekt nicht von externen Bankfinanzierungen abhängig ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum mit Südgarten - Neubau einer Doppelhaushälfte (8mx12,2m) mit 274 qm WNfl. in Kaarst

Beschreibung