Stilvolle Gründerzeitvilla!

Villa zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.685 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit Blick auf Werterhalt modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster (Doppelverglasung, Kunststoff), die Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher und Kombitherme vor ca. acht Jahren sowie eine installierte Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig saniert, inklusive Dämmung und neuer Eindeckung. Im Zuge der Modernisierungen erfolgte zudem die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie die Sanierung der Steig- und Fallleitungen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett im Erdgeschoss, stilvolle Holzböden im Obergeschoss sowie eine moderne Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das geduldete Hinterhaus auf dem Grundstück, welches vor etwa sechs Jahren vollständig saniert wurde und über eine eigene Heizung verfügt. Derzeit leerstehend, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästehaus, Büro oder zur Vermietung.

Die Villa ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und bietet damit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein seltenes Stück architektonischer Geschichte mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Gründerzeitvilla in Waldheim vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.100 m² besticht das Anwesen durch seine repräsentative Architektur, eindrucksvolle Deckenhöhen von ca. 3,20 m bis 3,60 m, kunstvolle Stuckelemente sowie lichtdurchflutete, großzügige Räume. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit Blick auf Werterhalt modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster (Doppelverglasung, Kunststoff), die Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher und Kombitherme vor ca. acht Jahren sowie eine installierte Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig saniert, inklusive Dämmung und neuer Eindeckung. Im Zuge der Modernisierungen erfolgte zudem die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie die Sanierung der Steig- und Fallleitungen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett im Erdgeschoss, stilvolle Holzböden im Obergeschoss sowie eine moderne Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das geduldete Hinterhaus auf dem Grundstück, welches vor etwa sechs Jahren vollständig saniert wurde und über eine eigene Heizung verfügt. Derzeit leerstehend, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästehaus, Büro oder zur Vermietung. Die Villa ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und bietet damit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein seltenes Stück architektonischer Geschichte mit nachhaltigem Wertpotenzial. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de