Charmantes Zuhause mit großem Potenzial in beliebter Lage von Düren-Birkesdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem 207 m² großen Grundstück und überzeugt besonders durch seinen schönen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Hier genießen Sie angenehme Privatsphäre auf Ihrer Terrasse und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ein echtes Plus ist das bereits modernisierte Badezimmer, während der restliche Teil der Immobilie renovierungsbedürftig ist – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Haus eine persönliche Note verleihen möchten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich, der vielseitig nutzbar ist. Eine Garage, die sich in etwa 100 Metern Entfernung befindet, rundet das Angebot praktisch ab.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Etagen
3 Schlafzimmer
vollunterkellert
modernisiertes Badezimmer
Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Gartenhaus
ruhige Wohnlage
ca. 100m entfernte Garage

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Düren-Birkesdorf, eines der beliebtesten Stadtteile von Düren. Birkesdorf überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Der Stadtteil bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreicher Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A4 sind sowohl das Dürener Zentrum als auch die umliegenden Städte wie Köln und Aachen bequem erreichbar.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern - ein angenehmes sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufnummer: 0151 / 19476530 E-Mail: info@uhv-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität.

Objektbeschreibung Dieses einladende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Düren-Birkesdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Basis und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 92,07 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich auf einem 207 m² großen Grundstück und überzeugt besonders durch seinen schönen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Hier genießen Sie angenehme Privatsphäre auf Ihrer Terrasse und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein echtes Plus ist das bereits modernisierte Badezimmer, während der restliche Teil der Immobilie renovierungsbedürftig ist – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Haus eine persönliche Note verleihen möchten. Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich, der vielseitig nutzbar ist. Eine Garage, die sich in etwa 100 Metern Entfernung befindet, rundet das Angebot praktisch ab. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Chance nutzen möchten, ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Etagen - 3 Schlafzimmer - vollunterkellert - modernisiertes Badezimmer - Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Gartenhaus - ruhige Wohnlage - ca. 100m entfernte Garage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Düren-Birkesdorf, eines der beliebtesten Stadtteile von Düren. Birkesdorf überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreicher Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A4 sind sowohl das Dürener Zentrum als auch die umliegenden Städte wie Köln und Aachen bequem erreichbar. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern - ein angenehmes sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufnummer: 0151 / 19476530 E-Mail: info@uhv-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zuhause mit großem Potenzial in beliebter Lage von Düren-Birkesdorf

Beschreibung

Ausstattung