Für Kreative & Macher mit Ideen: Historische Remise nahe Schloss mit vielseitigen Nutzungskonzepten!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.660 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Nutzfläche, die Raum für individuelle Gestaltung und Lebenskonzepte bieten. Im Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt – ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair.

Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und eröffnet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden – eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität.

Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden – eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept.

Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten wurden bisher als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl bauliche Veränderungen durch Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen sowie etwaiger Zustimmungen der zuständigen Stellen obliegt dem Käufer. Dies eröffnet perspektivisch die Option einer zusammenhängenden Nutzung beider Ebenen. So ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen im ersten Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss bestens vorstellbar – etwa als Atelier, Büro oder Praxis. Diese seltene Möglichkeit macht die Remise zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit hohem gestalterischem Spielraum und großem Zukunftspotenzial.

Ausstattung

bodentiefe Fenster EG
Oberlichter 1.OG
historische Fensterläden
gespachtelte Wände EG
Fliesenboden EG
Bad mit Dusche EG
separates WC 1.OG
Terrasse
ruhige Innenhof Lage
durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich
wohnwirtschaftliche Umnutzung möglich

Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Versteckt im ruhigen, grünen Hinterhof entfaltet diese historische Remise ihren ganz besonderen Zauber. Die liebevoll erhaltenen Fensterläden erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Gebäude eine warme, nostalgische Ausstrahlung – ein Ort, der vom ersten Moment an berührt. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Raumkonzepte verwirklichen, die den historischen Charme des Gebäudes mit zeitgemäßem Design verbinden. Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 150 m² Nutzfläche, die Raum für individuelle Gestaltung und Lebenskonzepte bieten. Im Erdgeschoss empfangen bodentiefe Fenster das Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 81 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Bad mit Dusche. Glatt gespachtelte Wände und ein durchgehend gefliester Boden bilden eine klare, zeitlose Basis, die sich mühelos an unterschiedliche Stilvorstellungen anpassen lässt – ideal für ein Atelier, ein Büro oder auch eine Praxis mit besonderem Flair. Das erste Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und eröffnet auf etwa 70 m² zwei weitere Räume, ein WC sowie eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage als Bürofläche vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.469,00 €. Das unbefristete Mietverhältnis kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden – eine ideale Kombination aus laufender Einnahme und langfristiger Flexibilität. Durch eine Veränderung des Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das Treppenhaus nach innen zu verlegen und die beiden Einheiten direkt miteinander zu verbinden – eine ideale Voraussetzung für ein großzügiges, zusammenhängendes Nutzungskonzept. Die Remise besteht aus zwei grundbuchlich getrennten Teileigentumseinheiten. Beide Einheiten wurden bisher als Gewerbeeinheiten genutzt. Die Teilungserklärung erlaubt sowohl bauliche Veränderungen durch Umbau oder Neubau als auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die Einholung sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen sowie etwaiger Zustimmungen der zuständigen Stellen obliegt dem Käufer. Dies eröffnet perspektivisch die Option einer zusammenhängenden Nutzung beider Ebenen. So ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen im ersten Obergeschoss und Arbeiten im Erdgeschoss bestens vorstellbar – etwa als Atelier, Büro oder Praxis. Diese seltene Möglichkeit macht die Remise zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit hohem gestalterischem Spielraum und großem Zukunftspotenzial. Ausstattung - bodentiefe Fenster EG - Oberlichter 1.OG - historische Fensterläden - gespachtelte Wände EG - Fliesenboden EG - Bad mit Dusche EG - separates WC 1.OG - Terrasse - ruhige Innenhof Lage - durch Umbau flexible Nutzungskonzepte möglich - wohnwirtschaftliche Umnutzung möglich Lage Charlottenburg ist einer der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Berlins mit historischer Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier überwiegend geprägt von zahlreichem schön sanierten Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Vielfältige Kulturangebote, Spitzengastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten u.a. am Kurfürstendamm, viele Parks und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv. Zudem ist Charlottenburg als Zentrum der City-West ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Renommierte nationale sowie internationale Unternehmen, ausgezeichnete Bühnen wie die Deutsche Oper und Schaubühne sowie bekannte Hochschulen sind hier ansässig. So schätzen Jung & Alt die gediegene Urbanität Charlottenburgs gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung ist in einer ruhigen Anwohnerstraße vis-a-vis des gleichnamigen Schustehrus-parks gelegen, nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt, welches mit seinem idyllischen Park und ausgewählten Kulturveranstaltungen zu den Highlights des Bezirkes zählt. Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind unkompliziert zu erreichen. Kitas, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist die lebendige Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“ mit zahlreicher Gastronomie, den Wilmersdorfer Arkaden und diversen Einzelhandelsgeschäften in nur wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPVN ist durch den U7 Anschluss „Richard-Wagner-Platz“ sowie diversen Buslinien gewährleistet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kreative & Macher mit Ideen: Historische Remise nahe Schloss mit vielseitigen Nutzungskonzepten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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