Für Kapitalanleger: Investieren Sie in Friedenauer Gründerzeit – hohe Nachfrage + PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.848 €

pro m²

Beschreibung

Das vierstöckige Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, einem Hinterhaus und einer Remise im Innenhof. Auf vier Etagen liegen 26 Wohnungen mit 1 bis 6 Zimmern und ca. 49 bis 151 m²; ein Großteil davon sind 3-Zimmer-Wohnungen. Tageslichtbäder und Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit.

Die bezugsfreien Wohnungen wurden hochwertig und behutsam saniert. Sie haben ihren Gründerzeit-Charme behalten und verbinden ihn mit modernem Wohnkomfort. Derzeit werden die Fassade und die Treppenhäuser renoviert und erstrahlen schon bald in neuem Glanz. Zudem wird ein Neubau-Dachgeschoss aufgesetzt, in dem weitere Wohnungen entstehen.

Ausstattung • Gründerzeit-Ensemble • Top-Lage im idyllischen Friedenau • Balkon • Abstellraum • Provisionsfrei

Lage Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein.

•2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz •Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe •3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße •7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand •15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt •13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten •20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten •14 Auto-Min. zum Grunewald

Objektbeschreibung Monsieur Hirsch ist ein elegantes Gründerzeit-Ensemble mit Baujahr 1900. Es liegt im schönen und idyllischen Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schönberg, der zwei Hirsche in seinem Wappen führt. Die in Braun und Grün gehaltene Klinkerfassade erinnert außerdem an die Bewohner des Waldes, der mit dem Grunewald ganz in der Nähe liegt. Das vierstöckige Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, einem Hinterhaus und einer Remise im Innenhof. Auf vier Etagen liegen 26 Wohnungen mit 1 bis 6 Zimmern und ca. 49 bis 151 m²; ein Großteil davon sind 3-Zimmer-Wohnungen. Tageslichtbäder und Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit. Die bezugsfreien Wohnungen wurden hochwertig und behutsam saniert. Sie haben ihren Gründerzeit-Charme behalten und verbinden ihn mit modernem Wohnkomfort. Derzeit werden die Fassade und die Treppenhäuser renoviert und erstrahlen schon bald in neuem Glanz. Zudem wird ein Neubau-Dachgeschoss aufgesetzt, in dem weitere Wohnungen entstehen. Ausstattung • Gründerzeit-Ensemble • Top-Lage im idyllischen Friedenau • Balkon • Abstellraum • Provisionsfrei Lage Wohnen im schönsten Kiez Berlins: Friedenau wurde im 19. Jahrhundert als Landhausvillen-Kolonie gegründet und ist heute für seinen Erholungswert und seine Schönheit bekannt. Imposante Gründerzeithäuser mit gepflegten Vorgärten, charmante Restaurants, Cafés und kleine Bühnen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Im Projekt Monsieur Hirsch genießen Sie das alles in fußläufiger Nähe: zum Beispiel leckere Brunches im Tomasa, süße Leckereien im Café LuLa am Markt und Pizza in der Pizzaria Malafemmena, die manche für die beste der Stadt halten. Supermärkte, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad, gleiches gilt für Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. In kurzer Zeit sind Sie auch in der Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften und Shoppingcentern. Nur sieben Fahrradminuten sind es zum schönen Rüdesheimer Platz, ein hübscher kleiner Park mit Spielplatz. Restaurants, Cafés und eine Weinstube laden hier zu gemütlichen Stunden ein. •2 Min zu Fuß zur U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz •Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe •3 Min mit dem Fahrrad zur Schloßstraße •7 Fahrrad-Min. zum Rüdesheimer Platz mit Cafés, Restaurants und Weinstand •15 Min. mit dem Fahrrad zum Winterfeldtplatz mit großem Wochenmarkt •13 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zoologischen Garten •20 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Botanischen Garten •14 Auto-Min. zum Grunewald

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: Investieren Sie in Friedenauer Gründerzeit – hohe Nachfrage + PROVISIONSFREI

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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