Großzügiges Haus, ideal fürs unten einziehen und oben vermieten, Top-Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

649.500 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ✅ Erdgeschoss frei – renovieren, nach eigenen Wünschen gestalten und selbst einziehen.

✅ 1. Obergeschoss & Dachgeschoss derzeit vermietet – aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich.

✅ Flexible Nutzung: Die vermieteten Wohnungen können auf Wunsch mietfrei übergeben werden (vertraglich gesichert). Alternativ können die bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden.

✅ Großer Garten, praktische Kellerräume und Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 1045m² (frei)

3–4 Zimmer
Zwei Flure
Küche
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC
Böden und Tapeten bereits entfernt – ideale Grundlage für eine individuelle Renovierung
Direkter Zugang zum großzügigen Garten (auch über separaten Eingang)

Ideal für Eigennutzer: Nach der Renovierung können Sie direkt einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der oberen Etage profitieren.

Obergeschoss – ca. 105m²

Gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss
Moderner Vinylboden (ca. 7 Jahre alt)
Balkon mit Blick in den Garten
Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss (Mansarde) – ca. 47 m²

Modernisiertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
Hochwertige Schieferplatten und Fliesen
Dusche mit Regenbrause
Badewanne mit Whirlpoolfunktion
Ideal als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice oder separate Vermietung

Weitere Highlights

Großer Garten – ideal für Familien, Kinder oder gemütliche Grillabende
Mehrere große Kellerräume mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche)
Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus
Viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte

Technische Ausstattung

Ölzentralheizung (ca. 30 Jahre alt)
Neuer Gasanschluss bereits vorhanden
Stromleitungen und Heizungsanlage sollten langfristig modernisiert werden, sind derzeit jedoch funktionsfähig
Fenster überwiegend aus ca. 2000

Lage Direkt hinter dem Haus befindet sich das Carl-Friedrich-Gauß Gymnasium Das Haus selbst befindet sich im beliebten Stadtteil Bulmke-Hüllen in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Aldi, REWE, Lidl, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung ✅ Erdgeschoss frei – renovieren, nach eigenen Wünschen gestalten und selbst einziehen. ✅ 1. Obergeschoss & Dachgeschoss derzeit vermietet – aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich. ✅ Flexible Nutzung: Die vermieteten Wohnungen können auf Wunsch mietfrei übergeben werden (vertraglich gesichert). Alternativ können die bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. ✅ Großer Garten, praktische Kellerräume und Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 1045m² (frei) * 3–4 Zimmer * Zwei Flure * Küche * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC * Böden und Tapeten bereits entfernt – ideale Grundlage für eine individuelle Renovierung * Direkter Zugang zum großzügigen Garten (auch über separaten Eingang) Ideal für Eigennutzer: Nach der Renovierung können Sie direkt einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der oberen Etage profitieren. 1. Obergeschoss – ca. 105m² * Gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss * Moderner Vinylboden (ca. 7 Jahre alt) * Balkon mit Blick in den Garten * Tageslichtbad mit Badewanne Dachgeschoss (Mansarde) – ca. 47 m² * Modernisiertes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung * Hochwertige Schieferplatten und Fliesen * Dusche mit Regenbrause * Badewanne mit Whirlpoolfunktion * Ideal als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice oder separate Vermietung Weitere Highlights * Großer Garten – ideal für Familien, Kinder oder gemütliche Grillabende * Mehrere große Kellerräume mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche) * Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus * Viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte Technische Ausstattung * Ölzentralheizung (ca. 30 Jahre alt) * Neuer Gasanschluss bereits vorhanden * Stromleitungen und Heizungsanlage sollten langfristig modernisiert werden, sind derzeit jedoch funktionsfähig * Fenster überwiegend aus ca. 2000 Lage Direkt hinter dem Haus befindet sich das Carl-Friedrich-Gauß Gymnasium Das Haus selbst befindet sich im beliebten Stadtteil Bulmke-Hüllen in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Aldi, REWE, Lidl, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.