Kapitalanlage mit Substanz: Gepflegtes 4-Parteienhaus 3 Einheiten vermietet | Maisonettekonzept

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65321

Kaufpreis

968.400 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 460 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und erstrecken sich über zwei Etagen. Die beiden weiteren Einheiten bieten mit jeweils ca. 146 m² Wohnfläche über vier Etagen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das insbesondere bei Familien und Paaren mit höherem Platzbedarf sehr gefragt ist. Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Jeweils zwei Wohnungen sind grundrissgleich aufgebaut (2 + 2), was die Vermietung und Verwaltung erleichtert.

Aktuell sind 3 von 4 Wohnungen vermietet, wodurch bereits eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen besteht. Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.400 € erzielt. Gleichzeitig bietet die derzeit nicht vermietete Einheit zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für eine zeitnahe Neuvermietung oder zur Optimierung der laufenden Erträge.

Darüber hinaus besteht Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, z. B. durch unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte und eine gezielte Ausrichtung auf verschiedene Zielgruppen. Gerne stellen wir Ihnen mögliche Ansätze und Optionen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, welche in den Jahren 2008/2009 erneuert wurde. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Grundstück und Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Dank der ruhigen Lage und der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von hoher Wohnqualität und Privatsphäre – gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in vier Wohneinheiten eine stabile Basis für eine nachhaltige Vermietung und langfristig solides Ertragspotenzial.

Ausstattung Das Vierparteienhaus wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Maisonettewohnungen, die durch ihre versetzten Ebenen ein attraktives „Haus-im-Haus“-Wohngefühl schaffen und dadurch eine sehr gute Vermietbarkeit bieten.

Die Einheiten sind funktional und klar strukturiert: Zwei Wohnungen sind jeweils ca. 90 m² groß und erstrecken sich über zwei Etagen, die beiden weiteren Wohnungen verfügen über jeweils ca. 146 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Ein Vorteil für die Verwaltung: Jeweils zwei Wohnungen sind grundrissgleich aufgebaut (2 + 2), was die Vergleichbarkeit sowie die langfristige Bewirtschaftung erleichtert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die in den Jahren 2008/2009 erneuert wurde. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

Durch die Kombination aus zeitlosem Grundrisskonzept, großzügigen Wohnflächen und gepflegter Substanz eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.

Ausstattung im Überblick:

Massivbauweise, Baujahr 1994
4 Maisonettewohnungen mit „Haus-im-Haus“-Konzept
ca. 460 m² Gesamtwohnfläche
2 Einheiten à ca. 90 m² / 2 Etagen
2 Einheiten à ca. 146 m² / 4 Etagen
Wohnungen jeweils paarweise identisch aufgebaut (2 + 2)
Ölzentralheizung (erneuert 2008/2009)
Eigene Kellerabteile je Wohnung
Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in Heidenrod-Zorn, einem ruhigen und naturnah geprägten Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld aus und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Gerade die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht den Standort attraktiv für Mieter, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig auf eine solide Anbindung angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einem angenehmen Wohnklima, was insbesondere bei Familien und Paaren sehr gefragt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine stabile Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Sonstiges Die Immobilie bietet durch die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten ein gut kalkulierbares Investment mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Das Maisonette-Konzept sorgt für eine hohe Wohnqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Durch die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen (3 von 4 Einheiten vermietet) und möglichem Entwicklungsspielraum innerhalb der vierten Einheit ergeben sich attraktive Perspektiven sowohl für einen stabilen Bestand als auch für potenzielle Optimierungen.

Weitere Objektunterlagen, Angaben zur Vermietungssituation sowie Details zu Einnahmen und Bewirtschaftung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierparteienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Heidenrod-Zorn, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine individuelle Architektur sowie ein attraktives Wohnkonzept mit vier Maisonettewohnungen, die durch ihre versetzten Ebenen ein „Haus-im-Haus“-Wohngefühl vermitteln und dadurch eine sehr gute Vermietbarkeit bieten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 460 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und erstrecken sich über zwei Etagen. Die beiden weiteren Einheiten bieten mit jeweils ca. 146 m² Wohnfläche über vier Etagen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das insbesondere bei Familien und Paaren mit höherem Platzbedarf sehr gefragt ist. Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Jeweils zwei Wohnungen sind grundrissgleich aufgebaut (2 + 2), was die Vermietung und Verwaltung erleichtert. Aktuell sind 3 von 4 Wohnungen vermietet, wodurch bereits eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen besteht. Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.400 € erzielt. Gleichzeitig bietet die derzeit nicht vermietete Einheit zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für eine zeitnahe Neuvermietung oder zur Optimierung der laufenden Erträge. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, z. B. durch unterschiedliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte und eine gezielte Ausrichtung auf verschiedene Zielgruppen. Gerne stellen wir Ihnen mögliche Ansätze und Optionen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, welche in den Jahren 2008/2009 erneuert wurde. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Grundstück und Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dank der ruhigen Lage und der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von hoher Wohnqualität und Privatsphäre – gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in vier Wohneinheiten eine stabile Basis für eine nachhaltige Vermietung und langfristig solides Ertragspotenzial. Ausstattung Das Vierparteienhaus wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Maisonettewohnungen, die durch ihre versetzten Ebenen ein attraktives „Haus-im-Haus“-Wohngefühl schaffen und dadurch eine sehr gute Vermietbarkeit bieten. Die Einheiten sind funktional und klar strukturiert: Zwei Wohnungen sind jeweils ca. 90 m² groß und erstrecken sich über zwei Etagen, die beiden weiteren Wohnungen verfügen über jeweils ca. 146 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Ein Vorteil für die Verwaltung: Jeweils zwei Wohnungen sind grundrissgleich aufgebaut (2 + 2), was die Vergleichbarkeit sowie die langfristige Bewirtschaftung erleichtert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die in den Jahren 2008/2009 erneuert wurde. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Durch die Kombination aus zeitlosem Grundrisskonzept, großzügigen Wohnflächen und gepflegter Substanz eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Ausstattung im Überblick: - Massivbauweise, Baujahr 1994 - 4 Maisonettewohnungen mit „Haus-im-Haus“-Konzept - ca. 460 m² Gesamtwohnfläche - 2 Einheiten à ca. 90 m² / 2 Etagen - 2 Einheiten à ca. 146 m² / 4 Etagen - Wohnungen jeweils paarweise identisch aufgebaut (2 + 2) - Ölzentralheizung (erneuert 2008/2009) - Eigene Kellerabteile je Wohnung - Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in Heidenrod-Zorn, einem ruhigen und naturnah geprägten Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld aus und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gerade die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht den Standort attraktiv für Mieter, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig auf eine solide Anbindung angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einem angenehmen Wohnklima, was insbesondere bei Familien und Paaren sehr gefragt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine stabile Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Sonstiges Die Immobilie bietet durch die Aufteilung in vier separate Wohneinheiten ein gut kalkulierbares Investment mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Das Maisonette-Konzept sorgt für eine hohe Wohnqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Durch die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen (3 von 4 Einheiten vermietet) und möglichem Entwicklungsspielraum innerhalb der vierten Einheit ergeben sich attraktive Perspektiven sowohl für einen stabilen Bestand als auch für potenzielle Optimierungen. Weitere Objektunterlagen, Angaben zur Vermietungssituation sowie Details zu Einnahmen und Bewirtschaftung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.