SO24: Inden Schophoven: EFH (Bungalow), Vollkeller, großer Garten, große Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52459

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.624 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie empfängt mit einem schönen Vorgarten eingefasst von einer Hecke. D.h. die Immobile ist nicht direkt an der Straßenkante gebaut, sondern liegt wohlwollend zurück. Auch der Eingangsbereich und erst recht die geräumige Diele sind einladend und raumgebend gestaltet. Hier kommt man erstmal an. Alsdann findet sich der Weg in die Küche, ins große Wohnzimmer oder über das Esszimmer auf die eingefasste Terrasse. Von der Terrasse gelangt man in den weitläufigen Garten, mit viel Grün und gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Links vom Eingangsbereich ist der private Trackt mit Badezimmer und den drei Schlafzimmern.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller gibt es mehrere Vorratsräume, Waschküche, Heizungskeller, Werkstattraum und die integrierte Garage.

Ausstattung Der Baukörper und die Ausstattung allgemein zeichnen ein Bild von Qualität. Hier auf Wertigkeit und Langlebigkeit geachtet worden. Das Haus versprüht Charme und eine gewisse Erhabenheit, von der Tapete bis hin zum Parkettboden.

Konstruktionsart: Massivbau Innenwände: Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton KG/EG, Holzbalken zu DG Treppen: Stahlbeton KG/EG Dach: Dachform: Walmdach Dacheindeckung: Flachdachziegel Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Heizung: Zentralheizung, Öl, Typ: SBD Combi net Junior, Baujahr 1989, Stahltank, sollte erneuert werden

Lage Inden Schophoven: Ein liebenswertes, lebendiges, aufstrebendes Dorf in der Nähe von Jülich. Die Verkehrsanbindung im Individualverkehr ist durch die Nähe zur A4 und zur A44 hervorragend. Schnell ist man in Aachen, Köln und in Düsseldorf. Die Stadt Jülich oder das Forschungszentrum sind schnell auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der ÖPNV ist recht gut ausgebaut, sowohl nach Jülich als auch nach Düren. Die Rurtalbahn ist über die Haltstelle im Nachbarort zu erreichen. An der Rur lässt es sich heute schon herrlich joggen und die Zukunftsperspektive als Dorf an der Seekante Indessee ist hervorragend. Schauen Sie sich hierzu die Pläne auf www.Indeland.de an. Eine Internetverbindung ist bis 250 MBit möglich (Glasfaser folgt). Ein Kindergarten ist vor Ort. (https://profinos.de/st-barbara-schophoven)

Sonstiges Die Modernisierungsvorschläge sind mit KI erstellt worden. Das Exposé und auch das Video enthalt KI generierte Bilder! Nutzungseinheiten, Aufteilung, Wohn- und Nutzflächen Kellergeschoss: ca. 64 m² Nutzfläche verteilt auf Flur, 3 Kellerräume sowie ca. 75 m² Funktionsflächen verteilt auf Heizung, Tankraum und Garage Erdgeschoss: ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf Diele, Wohnen, Essen, Küche, 3 Schlafräume, Bad und WC. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an! Für eine Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich! Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geräumiger Bungalow, Massivbau, voll unterkellert mit integrierter großzügiger Garage. Noch großzügiger ist das Grundstück. Auf dem 1250 qm großen Grundstück findet sich genügend Platz für den Vorgarten, Garten, einen möglichen Pool, etc. Die Immobilie empfängt mit einem schönen Vorgarten eingefasst von einer Hecke. D.h. die Immobile ist nicht direkt an der Straßenkante gebaut, sondern liegt wohlwollend zurück. Auch der Eingangsbereich und erst recht die geräumige Diele sind einladend und raumgebend gestaltet. Hier kommt man erstmal an. Alsdann findet sich der Weg in die Küche, ins große Wohnzimmer oder über das Esszimmer auf die eingefasste Terrasse. Von der Terrasse gelangt man in den weitläufigen Garten, mit viel Grün und gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Links vom Eingangsbereich ist der private Trackt mit Badezimmer und den drei Schlafzimmern. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller gibt es mehrere Vorratsräume, Waschküche, Heizungskeller, Werkstattraum und die integrierte Garage. Ausstattung Der Baukörper und die Ausstattung allgemein zeichnen ein Bild von Qualität. Hier auf Wertigkeit und Langlebigkeit geachtet worden. Das Haus versprüht Charme und eine gewisse Erhabenheit, von der Tapete bis hin zum Parkettboden. Konstruktionsart: Massivbau Innenwände: Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton KG/EG, Holzbalken zu DG Treppen: Stahlbeton KG/EG Dach: Dachform: Walmdach Dacheindeckung: Flachdachziegel Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Heizung: Zentralheizung, Öl, Typ: SBD Combi net Junior, Baujahr 1989, Stahltank, sollte erneuert werden Lage Inden Schophoven: Ein liebenswertes, lebendiges, aufstrebendes Dorf in der Nähe von Jülich. Die Verkehrsanbindung im Individualverkehr ist durch die Nähe zur A4 und zur A44 hervorragend. Schnell ist man in Aachen, Köln und in Düsseldorf. Die Stadt Jülich oder das Forschungszentrum sind schnell auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der ÖPNV ist recht gut ausgebaut, sowohl nach Jülich als auch nach Düren. Die Rurtalbahn ist über die Haltstelle im Nachbarort zu erreichen. An der Rur lässt es sich heute schon herrlich joggen und die Zukunftsperspektive als Dorf an der Seekante Indessee ist hervorragend. Schauen Sie sich hierzu die Pläne auf www.Indeland.de an. Eine Internetverbindung ist bis 250 MBit möglich (Glasfaser folgt). Ein Kindergarten ist vor Ort. (https://profinos.de/st-barbara-schophoven) Sonstiges Die Modernisierungsvorschläge sind mit KI erstellt worden. Das Exposé und auch das Video enthalt KI generierte Bilder! Nutzungseinheiten, Aufteilung, Wohn- und Nutzflächen Kellergeschoss: ca. 64 m² Nutzfläche verteilt auf Flur, 3 Kellerräume sowie ca. 75 m² Funktionsflächen verteilt auf Heizung, Tankraum und Garage Erdgeschoss: ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf Diele, Wohnen, Essen, Küche, 3 Schlafräume, Bad und WC. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an! Für eine Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich! Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SO24: Inden Schophoven: EFH (Bungalow), Vollkeller, großer Garten, große Garage

Beschreibung

Ausstattung