Einziehen und wohlfühlen – neuwertige Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.610 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen PVC Fußbodenheizung

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der angesehenen Wohnlage von Dormagen-Hackenbroich, in einer ruhigen Anliegerstraße mit freundlicher und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler ihre Ziele schnell und bequem erreichen. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften –, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die gute Auswahl an Bildungseinrichtungen ermöglicht eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung. Darüber hinaus bietet Dormagen-Hackenbroich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportvereine sowie Spazier- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung und gemeinsamen Unternehmungen ein und tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität sowie einem harmonischen Wohnumfeld bei.

Sonstiges If a purchase agreement for the property is concluded based on our brokerage service, the Client is obligated to pay a broker's commission of 3,57 %, including the statutory value-added tax. The basis for the commission is the total purchase price, which is comprised of the purchase price plus all considerations with a monetary value from the Buyer to the Seller, including, but not limited to, the assumption of encumbrances recorded in the land register, payments for furnishings, or other agreed-upon additional considerations.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung sowie zukunftsweisende Energietechnik. Mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 322 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen legen. Der offen und funktional gestaltete Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Südwest-Garten. Dieser lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein. Zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzend stehen im Keller sowie im Spitzboden weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten eignen. Als KfW-40-Haus erfüllt die Immobilie höchste energetische Standards. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW Leistung inklusive Batteriespeicher sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage. Diese Kombination garantiert niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen PVC Fußbodenheizung Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der angesehenen Wohnlage von Dormagen-Hackenbroich, in einer ruhigen Anliegerstraße mit freundlicher und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler ihre Ziele schnell und bequem erreichen. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften –, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die gute Auswahl an Bildungseinrichtungen ermöglicht eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung. Darüber hinaus bietet Dormagen-Hackenbroich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportvereine sowie Spazier- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung und gemeinsamen Unternehmungen ein und tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität sowie einem harmonischen Wohnumfeld bei. Sonstiges If a purchase agreement for the property is concluded based on our brokerage service, the Client is obligated to pay a broker's commission of 3,57 %, including the statutory value-added tax. The basis for the commission is the total purchase price, which is comprised of the purchase price plus all considerations with a monetary value from the Buyer to the Seller, including, but not limited to, the assumption of encumbrances recorded in the land register, payments for furnishings, or other agreed-upon additional considerations.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 867 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – neuwertige Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard

Beschreibung

Ausstattung