ÜBER DEN DÄCHERN - Maisonette Wohnung in Aldingen (Halden) mit 3 bis 4-Zimmern

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

429.000 €

4.5

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.275 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet derzeit drei Zimmer, war ursprünglich jedoch als Vier-Zimmer geplant. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Besonders für Familien eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Essbereich mit angrenzender Küche – ein zentraler Ort für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende.

Eine Ebene darunter befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge, einen Essbereich im Freien oder einen kleinen Gartenbereich und lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zusätzlichen Außenraum schafft.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch ein hervorragendes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein äußerst attraktives Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Im Jahr 2001 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Fenster, Hauseingangstür, Briefkastenanlage sowie das Dach wurden erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in der gegenüberliegenden Tiefgarage erworben werden.

Dank der guten Lage, der besonderen Architektur, der großzügigen Sonnenterrasse und der flexiblen Raumgestaltung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Haus mit Potenzial in gefragter Wohnlage suchen.

Eine Wohnung/ Haus mit Charakter, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Ausblick
Balkon
Gäste-WC
Keller
Tiefgaragenstellplatz (20.000,-€)

Lage Remseck am Neckar ist eine an der nordöstlichen Stadtgrenze von Stuttgart gelegene Mittelstadt in Baden-Württemberg.

GeographieDie Immobilie befindet sich im beliebten Remsecker Stadtteil Aldingen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg. Der Ortsteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Größere Einkaufszentren und vielfältige Shoppingmöglichkeiten finden sich zusätzlich im nahegelegenen Ludwigsburg und in Stuttgart.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschule und weitere Schulangebote sind ebenfalls in Aldingen und den umliegenden Remsecker Stadtteilen vorhanden. Insgesamt bietet die Stadt Remseck ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kitas und verschiedenen Schulformen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über Buslinien sowie die Stadtbahn besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der Stadtbahn in etwa 25 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Mit dem Auto sind die Städte Ludwigsburg, Waiblingen und Kornwestheim schnell erreichbar, zudem besteht Anschluss an wichtige Verkehrsachsen in der Region.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars sowie in den umliegenden Grün- und Landschaftsflächen. Dadurch verbindet Aldingen eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen: 

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Remseck am Neckar, im beliebten Ortsteil Aldingen, befindet sich diese charmante Maisonette Wohnung als Reihenhaus mit besonderem architektonischen Konzept. Die terrassenartige Bauweise ermöglicht eine angenehme Privatsphäre, viel Licht sowie eine schöne Weitsicht – ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Reihenhäusern abhebt. Die Wohnung bietet derzeit drei Zimmer, war ursprünglich jedoch als Vier-Zimmer geplant. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Besonders für Familien eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Essbereich mit angrenzender Küche – ein zentraler Ort für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Eine Ebene darunter befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge, einen Essbereich im Freien oder einen kleinen Gartenbereich und lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zusätzlichen Außenraum schafft. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch ein hervorragendes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein äußerst attraktives Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Im Jahr 2001 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Fenster, Hauseingangstür, Briefkastenanlage sowie das Dach wurden erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in der gegenüberliegenden Tiefgarage erworben werden. Dank der guten Lage, der besonderen Architektur, der großzügigen Sonnenterrasse und der flexiblen Raumgestaltung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Haus mit Potenzial in gefragter Wohnlage suchen. Eine Wohnung/ Haus mit Charakter, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung - Einbauküche - Terrasse - Ausblick - Balkon - Gäste-WC - Keller - Tiefgaragenstellplatz (20.000,-€) Lage Remseck am Neckar ist eine an der nordöstlichen Stadtgrenze von Stuttgart gelegene Mittelstadt in Baden-Württemberg. GeographieDie Immobilie befindet sich im beliebten Remsecker Stadtteil Aldingen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg. Der Ortsteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Größere Einkaufszentren und vielfältige Shoppingmöglichkeiten finden sich zusätzlich im nahegelegenen Ludwigsburg und in Stuttgart. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschule und weitere Schulangebote sind ebenfalls in Aldingen und den umliegenden Remsecker Stadtteilen vorhanden. Insgesamt bietet die Stadt Remseck ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kitas und verschiedenen Schulformen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über Buslinien sowie die Stadtbahn besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der Stadtbahn in etwa 25 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Mit dem Auto sind die Städte Ludwigsburg, Waiblingen und Kornwestheim schnell erreichbar, zudem besteht Anschluss an wichtige Verkehrsachsen in der Region. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars sowie in den umliegenden Grün- und Landschaftsflächen. Dadurch verbindet Aldingen eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ÜBER DEN DÄCHERN - Maisonette Wohnung in Aldingen (Halden) mit 3 bis 4-Zimmern

Beschreibung

Ausstattung