Helle 2 Raum Wohnung in Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Unmittelbar hinter dem Wohnhaus befinden sich das architektonisch bedeutende und denkmalgeschützte Stadtbad Mitte sowie der ruhige Heinrich-Zille-Park. Mit seinem schattenspendenden Baumbestand und den vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet der Park ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.

The apartment building at Schröderstraße 3 was constructed in 1904 and comprises 38 residential units. Two semi-open, landscaped courtyards with mature trees create a peaceful and pleasant atmosphere.

Directly behind the building are the architecturally significant, listed Stadtbad Mitte swimming pool and the tranquil Heinrich-Zille Park. With its shady mature trees and wide range of opportunities for sporting activities, the park provides an ideal setting for recreation and leisure.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt ruhig im Hinterhaus.

Die Wohnräume sind mit Dielenfußboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert dadurch von angenehmen Lichtverhältnissen. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Das Badezimmer ist gefliest, hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

The apartment is located on the third floor of a well-maintained residential building and is quietly situated in the rear building.

The living rooms feature wooden floorboards and create a pleasant living atmosphere. The entire apartment is south-east facing and therefore benefits from attractive natural light. The kitchen is already fitted with a built-in kitchen. The bathroom is tiled, has a window and is equipped with a bathtub. The balcony is accessible from the living room.

A private basement storage unit also belongs to the apartment.

Lage Die Schröderstraße 3 befindet sich in einer sehr gefragten Innenstadtlage von Berlin-Mitte — ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße und zugleich nur wenige Minuten vom urbanen Leben rund um Rosenthaler Platz, Torstraße, Brunnenstraße und Invalidenstraße entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, anspruchsvoller Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Naherholung.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt im nahezu geschlossen erhaltenen Straßenbild aus der Zeit um 1905, das der Schröderstraße ihren authentischen, historischen Charakter verleiht. Zu den Highlights im direkten Umfeld zählen zudem das denkmalgeschützte Stadtbad Mitte „James Simon“, das bekannte Restaurant Katz Orange, der nahe Weinbergspark, die St.-Elisabeth-Kirche, die Torstraße, die Gedenkstätte Berliner Mauer sowie die historische Ackerhalle als charmanter Nahversorger im Kiez.

Damit verbindet die Adresse ruhiges Wohnen in zentraler Mitte-Lage mit historischem Charme, kurzen Wegen zu Gastronomie, Kultur, Grünflächen, Nahversorgung, ÖPNV und allen Vorzügen des urbanen Berliner Lebens.

The Schröderstraße 3 is located in one of the most sought-after areas of Berlin-Mitte — quietly situated on a small side street, yet only a few minutes away from the vibrant urban life around Rosenthaler Platz, Torstraße, Brunnenstraße and Invalidenstraße. The surrounding area offers an attractive mix of historic architecture, high-quality restaurants, culture, shopping opportunities and green spaces.

A particular charm of this location is the almost completely preserved streetscape from around 1905, which gives Schröderstraße its authentic historic character. Further highlights in the immediate area include the listed Stadtbad Mitte “James Simon”, the well-known restaurant Katz Orange, the nearby Weinbergspark, St. Elisabeth Church, Torstraße, the Berlin Wall Memorial, and the historic Ackerhalle, a charming local market hall serving the neighbourhood.

This address combines quiet living in a central Mitte location with historic charm, short distances to restaurants, culture, green spaces, local amenities, public transport and all the advantages of urban Berlin life.

Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 674,86 €/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €/Monat.

Hausgeld derzeit: 262,76 €/Monat Instandhaltungsrücklage: 30,46 €/Monat

Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Energieausweis liegt vor!

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés sowie die Ihnen ausgehändigten Unterlagen an Dritte bedarf vorher einer schriftlichen Genehmigung durch unser Unternehmen, dies unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen des Vertrages.

Objektbeschreibung Das 1904 errichtete Mehrfamilienhaus in der Schröderstraße 3 umfasst 38 Wohneinheiten. Zwei halboffene, begrünte Innenhöfe mit altem Baumbestand schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Unmittelbar hinter dem Wohnhaus befinden sich das architektonisch bedeutende und denkmalgeschützte Stadtbad Mitte sowie der ruhige Heinrich-Zille-Park. Mit seinem schattenspendenden Baumbestand und den vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet der Park ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. The apartment building at Schröderstraße 3 was constructed in 1904 and comprises 38 residential units. Two semi-open, landscaped courtyards with mature trees create a peaceful and pleasant atmosphere. Directly behind the building are the architecturally significant, listed Stadtbad Mitte swimming pool and the tranquil Heinrich-Zille Park. With its shady mature trees and wide range of opportunities for sporting activities, the park provides an ideal setting for recreation and leisure. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt ruhig im Hinterhaus. Die Wohnräume sind mit Dielenfußboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert dadurch von angenehmen Lichtverhältnissen. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Das Badezimmer ist gefliest, hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. The apartment is located on the third floor of a well-maintained residential building and is quietly situated in the rear building. The living rooms feature wooden floorboards and create a pleasant living atmosphere. The entire apartment is south-east facing and therefore benefits from attractive natural light. The kitchen is already fitted with a built-in kitchen. The bathroom is tiled, has a window and is equipped with a bathtub. The balcony is accessible from the living room. A private basement storage unit also belongs to the apartment. Lage Die Schröderstraße 3 befindet sich in einer sehr gefragten Innenstadtlage von Berlin-Mitte — ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße und zugleich nur wenige Minuten vom urbanen Leben rund um Rosenthaler Platz, Torstraße, Brunnenstraße und Invalidenstraße entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, anspruchsvoller Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Naherholung. Ein besonderer Reiz der Lage liegt im nahezu geschlossen erhaltenen Straßenbild aus der Zeit um 1905, das der Schröderstraße ihren authentischen, historischen Charakter verleiht. Zu den Highlights im direkten Umfeld zählen zudem das denkmalgeschützte Stadtbad Mitte „James Simon“, das bekannte Restaurant Katz Orange, der nahe Weinbergspark, die St.-Elisabeth-Kirche, die Torstraße, die Gedenkstätte Berliner Mauer sowie die historische Ackerhalle als charmanter Nahversorger im Kiez. Damit verbindet die Adresse ruhiges Wohnen in zentraler Mitte-Lage mit historischem Charme, kurzen Wegen zu Gastronomie, Kultur, Grünflächen, Nahversorgung, ÖPNV und allen Vorzügen des urbanen Berliner Lebens. The Schröderstraße 3 is located in one of the most sought-after areas of Berlin-Mitte — quietly situated on a small side street, yet only a few minutes away from the vibrant urban life around Rosenthaler Platz, Torstraße, Brunnenstraße and Invalidenstraße. The surrounding area offers an attractive mix of historic architecture, high-quality restaurants, culture, shopping opportunities and green spaces. A particular charm of this location is the almost completely preserved streetscape from around 1905, which gives Schröderstraße its authentic historic character. Further highlights in the immediate area include the listed Stadtbad Mitte “James Simon”, the well-known restaurant Katz Orange, the nearby Weinbergspark, St. Elisabeth Church, Torstraße, the Berlin Wall Memorial, and the historic Ackerhalle, a charming local market hall serving the neighbourhood. This address combines quiet living in a central Mitte location with historic charm, short distances to restaurants, culture, green spaces, local amenities, public transport and all the advantages of urban Berlin life. Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 674,86 €/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €/Monat. Hausgeld derzeit: 262,76 €/Monat Instandhaltungsrücklage: 30,46 €/Monat Hinweis zur Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Energieausweis liegt vor! Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe des Exposés sowie die Ihnen ausgehändigten Unterlagen an Dritte bedarf vorher einer schriftlichen Genehmigung durch unser Unternehmen, dies unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen des Vertrages.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2 Raum Wohnung in Mitte

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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