Familiennest mit Wintergarten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familiennest - hier ziehen Sie sorglos in Ihr gemütliches Eigenheim mit vier Schlafzimmern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 ㎡ steht die Immobilie auf einem 372 ㎡ großen, ebenerdigen und rechteckigen Grundstück. Linkerhand vom Empfang befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Rechterhand vom Empfang befindet sich der Zugang zum Keller und die Hauswitschaftsräume. Die Küche im Erdgeschoss punktet mit reichlich Lichteinfall. Das großzügige Wohnzimmer erweitert sich um einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der als harmonisches Bindeglied zur ebenerdigen Terrasse dient. Von hier aus geht der Blick nahtlos in den gepflegten Garten über, wo ein prächtiger Baum am Ende des Grundstücks sowie weitere Zierarten zum Verweilen einladen.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ein geräumiges Elternschlafzimmer.

Zwei Stellplätze im Freien runden das Wohnangebot ab.

Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2015 teilsaniert und befindet sich ein einem guten Zustand.

Die Innenräume sind mit hellem Granit und Laminat ausgelegt.

Die Böden der Bäder sind dunkel gefliest während die Wände weiße Fliesen haben.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und einem Strom-Mix-System aus dem Jahr 2001.

Lage Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern, die sich nördlich von Aachen im Kreis Düren befindet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Aldenhoven-Siersdorf, der ca. 6 km vom Ortskern entfernt ist.

Die nächste Anbindung zum Fernverkehr, die L136, ist nur 3 Autominuten entfernt. Die A44 bei Aldenhoven wird in weniger als 10 Min erreicht.

Sonstiges Zum Besichtigungstermin:

„Objekt-ID: OCA-PК-14525 - Familiennest“

über unsere Kontaktdaten:

E-Mail: pk@oca-gmbh.de Mobil: +49 (0) 170 180 8748

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Interessentenangaben (vollständiger Name, Anschrift, Rufnummer und E-Mail Adresse) beantworten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben zum Immobilienangebot auf Informationen vom Eigentümer oder Dritter basieren und trotz höchster Sorgfalt von uns kein Rechtsanspruch auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Familiennest - hier ziehen Sie sorglos in Ihr gemütliches Eigenheim mit vier Schlafzimmern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 ㎡ steht die Immobilie auf einem 372 ㎡ großen, ebenerdigen und rechteckigen Grundstück. Linkerhand vom Empfang befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Rechterhand vom Empfang befindet sich der Zugang zum Keller und die Hauswitschaftsräume. Die Küche im Erdgeschoss punktet mit reichlich Lichteinfall. Das großzügige Wohnzimmer erweitert sich um einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der als harmonisches Bindeglied zur ebenerdigen Terrasse dient. Von hier aus geht der Blick nahtlos in den gepflegten Garten über, wo ein prächtiger Baum am Ende des Grundstücks sowie weitere Zierarten zum Verweilen einladen. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ein geräumiges Elternschlafzimmer. Zwei Stellplätze im Freien runden das Wohnangebot ab. Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2015 teilsaniert und befindet sich ein einem guten Zustand. Die Innenräume sind mit hellem Granit und Laminat ausgelegt. Die Böden der Bäder sind dunkel gefliest während die Wände weiße Fliesen haben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und einem Strom-Mix-System aus dem Jahr 2001. Lage Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern, die sich nördlich von Aachen im Kreis Düren befindet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Aldenhoven-Siersdorf, der ca. 6 km vom Ortskern entfernt ist. Die nächste Anbindung zum Fernverkehr, die L136, ist nur 3 Autominuten entfernt. Die A44 bei Aldenhoven wird in weniger als 10 Min erreicht. Sonstiges Zum Besichtigungstermin: „Objekt-ID: OCA-PК-14525 - Familiennest“ über unsere Kontaktdaten: E-Mail: pk@oca-gmbh.de Mobil: +49 (0) 170 180 8748 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Interessentenangaben (vollständiger Name, Anschrift, Rufnummer und E-Mail Adresse) beantworten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben zum Immobilienangebot auf Informationen vom Eigentümer oder Dritter basieren und trotz höchster Sorgfalt von uns kein Rechtsanspruch auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiennest mit Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung