Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung - urbanes Wohnen in zentraler Berliner Lage nahe Theodor-Heus-Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052
Kaufpreis
315.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
5.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen lichtdurchfluteten Zuhause. Die 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Einheiten überzeugt auf ca. 58 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer sonnige Nord-Süd-Ausrichtung.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und das Schlafzimmer nach Süden bieten den ganzen Tag über Sonne und Helligkeit, während Küche, Bad und halbes Zimmer nach Norden ausgerichtet sind. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: Sanierung ca. 2007, Fenster ca. 1995, Bodenbeläge ca. 2010.
Zur Ausstattung gehören eine zentrale Warmwasseraufbereitung via Erdgas, ein Kellerabteil sowie ein Fahrstuhl, der den Zugang zum 1. Obergeschoss komfortabel macht. Das Hausgeld beträgt ca. 329 EUR p.m..
Diese Wohnung verbindet Licht, Raum und urbane Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und Nähe zur Stadt schätzen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral in Berlin wohnen möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten Wohngebiete im Berliner Westen, das ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Straßen, ein familienfreundliches Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar, sodass der Alltag bequem und entspannt gestaltet werden kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie U- und S-Bahnstationen gewährleisten schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum, während gut ausgebaute Straßen kurze Wege in die Innenstadt und ins Berliner Umland ermöglichen.
Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zu zahlreichen Parks, Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. So entsteht ein Wohnumfeld, das urbanes Leben, Ruhe und Natur harmonisch vereint – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die komfortabel und zentral wohnen möchten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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