VERKAUFT - 4-Zimmer ETW in Potsdam| bezugsfrei 1. OG mit Balkon | ca. 72 m² | Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.597 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beliebten Potsdamer Ortsteil Stern erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung – ein Ort voller Möglichkeiten und Potenzial, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen: ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine praktische Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind separat zugänglich und bieten Ihnen durch ihre optimale Aufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen, manuellen Außenjalousien.

Ein Kellerraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab und bietet Ihnen ausreichend Platz für Stauraum.

Seit 2002 befindet sich die Wohnung im Besitz der aktuellen Eigentümer und wurde bis Mitte 2024 familiär genutzt. Nun wartet sie darauf, von Ihnen individuell neu gestaltet zu werden.

Mit einem Anteil von 25,08/1.000 erwerben Sie ein Stück Gemeinschaft in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld ist überschaubar und beträgt für das Jahr 2025 247,00 EUR (uml.f: 179,55€ | n.uml.f: 67,45€).

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer etablierten Wohnlage Potsdams niederzulassen und verwandeln Sie diese Wohnung Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause!

Ausstattung Über den Treppenaufgang gelangen Sie in diese gut geschnittene, ca. 72 m² große Etagenwohnung. Schon beim Betreten durch die helle Wohnungseingangstür empfängt Sie der zentrale Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind.

Rechts beginnt der Rundgang in der Küche: Diese bietet eine praktische Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum – der ideale Ort, um Kochen und geselliges Beisammensein zu verbinden. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, kompakt und funktional auf ca. 3 m². Hier erwarten Sie ein WC, Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie die im Jahr 2022 neu installierte, rutschhemmende Duschtasse. Das geräumige Schlafzimmer liegt gleich im Anschluss. Auf etwa 15 m² eröffnet es Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen ruhigen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer. Mit seinen über 16 m² überzeugt es durch einen einladenden Grundriss und wird durch den angrenzenden West-Balkon ergänzt – der perfekte Platz, um sonnige Stunden und entspannte Feierabende zu genießen. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das erste der beiden Kinderzimmer an. Mit ca. 10 m² bietet es genügend Raum zum Spielen, Lernen oder als Büro. Das zweite Kinderzimmer, baugleich zum ersten, vervollständigt das Raumangebot und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf.

Seit Mitte 2024 ist die Wohnung unbewohnt und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, schon bald Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein praktischer Grundriss, einladende Räume und die vorhandene Substanz schaffen eine solide Basis für ein individuelles Wohnerlebnis in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Lage Der Hubertusdamm 73 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Potsdamer Ortsteil Stern. Für Familien mit Kindern ist die Lage nahezu perfekt: mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Humboldt-Gymnasium und die Montessori Oberschule sind bequem erreichbar. Einkaufen wird zum Kinderspiel: in fußläufiger Nähe finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und kleinere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Das Stern-Center Potsdam – eines der größten Einkaufscentren der Stadt – liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 694 und 699 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Die Autobahn A115 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, sodass Sie optimal an Berlin und die umliegenden Städte angebunden sind. Die nächstgelegene S-Bahnstation Babelsberg bietet Ihnen ebenfalls eine schnelle Verbindung nach Berlin. Die beeindruckende Mischung aus historischer Architektur, UNESCO-Weltkulturerbestätten und moderner Urbanität macht Potsdam zu einem ganz besonderen Wohnort. Erkunden Sie die weltberühmten Schlösser und Gärten wie Schloss Sanssouci oder flanieren Sie durch die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants.

Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)

Baujahr 1971
ca. 72 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit West-Balkon, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, Flur
Duschbad mit neuinstallierter, rutschhemmender ebenerdiger Dusche
manuelle Außenrollläden
Kellerabteil
Stellplatz optional mietbar für ca. 40€ pro Monat
Hausgeld ab 01.01.2025: 247,00€ inkl. Rücklage (uml.f: 179,55€ | n.uml.f: 67,45€)

Objektbeschreibung Im beliebten Potsdamer Ortsteil Stern erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung – ein Ort voller Möglichkeiten und Potenzial, um Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen: ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine praktische Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind separat zugänglich und bieten Ihnen durch ihre optimale Aufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen, manuellen Außenjalousien. Ein Kellerraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab und bietet Ihnen ausreichend Platz für Stauraum. Seit 2002 befindet sich die Wohnung im Besitz der aktuellen Eigentümer und wurde bis Mitte 2024 familiär genutzt. Nun wartet sie darauf, von Ihnen individuell neu gestaltet zu werden. Mit einem Anteil von 25,08/1.000 erwerben Sie ein Stück Gemeinschaft in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld ist überschaubar und beträgt für das Jahr 2025 247,00 EUR (uml.f: 179,55€ | n.uml.f: 67,45€). Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer etablierten Wohnlage Potsdams niederzulassen und verwandeln Sie diese Wohnung Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause! Ausstattung Über den Treppenaufgang gelangen Sie in diese gut geschnittene, ca. 72 m² große Etagenwohnung. Schon beim Betreten durch die helle Wohnungseingangstür empfängt Sie der zentrale Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Rechts beginnt der Rundgang in der Küche: Diese bietet eine praktische Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum – der ideale Ort, um Kochen und geselliges Beisammensein zu verbinden. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, kompakt und funktional auf ca. 3 m². Hier erwarten Sie ein WC, Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie die im Jahr 2022 neu installierte, rutschhemmende Duschtasse. Das geräumige Schlafzimmer liegt gleich im Anschluss. Auf etwa 15 m² eröffnet es Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen ruhigen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer. Mit seinen über 16 m² überzeugt es durch einen einladenden Grundriss und wird durch den angrenzenden West-Balkon ergänzt – der perfekte Platz, um sonnige Stunden und entspannte Feierabende zu genießen. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das erste der beiden Kinderzimmer an. Mit ca. 10 m² bietet es genügend Raum zum Spielen, Lernen oder als Büro. Das zweite Kinderzimmer, baugleich zum ersten, vervollständigt das Raumangebot und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Seit Mitte 2024 ist die Wohnung unbewohnt und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, schon bald Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein praktischer Grundriss, einladende Räume und die vorhandene Substanz schaffen eine solide Basis für ein individuelles Wohnerlebnis in einem gewachsenen Wohnumfeld. Lage Der Hubertusdamm 73 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Potsdamer Ortsteil Stern. Für Familien mit Kindern ist die Lage nahezu perfekt: mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Humboldt-Gymnasium und die Montessori Oberschule sind bequem erreichbar. Einkaufen wird zum Kinderspiel: in fußläufiger Nähe finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und kleinere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Das Stern-Center Potsdam – eines der größten Einkaufscentren der Stadt – liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien 694 und 699 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Die Autobahn A115 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, sodass Sie optimal an Berlin und die umliegenden Städte angebunden sind. Die nächstgelegene S-Bahnstation Babelsberg bietet Ihnen ebenfalls eine schnelle Verbindung nach Berlin. Die beeindruckende Mischung aus historischer Architektur, UNESCO-Weltkulturerbestätten und moderner Urbanität macht Potsdam zu einem ganz besonderen Wohnort. Erkunden Sie die weltberühmten Schlösser und Gärten wie Schloss Sanssouci oder flanieren Sie durch die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und Restaurants. Sonstiges Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten. Ausstattung: (in Kurzfassung) - Baujahr 1971 - ca. 72 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit West-Balkon, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad, Flur - Duschbad mit neuinstallierter, rutschhemmender ebenerdiger Dusche - manuelle Außenrollläden - Kellerabteil - Stellplatz optional mietbar für ca. 40€ pro Monat - Hausgeld ab 01.01.2025: 247,00€ inkl. Rücklage (uml.f: 179,55€ | n.uml.f: 67,45€)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUFT - 4-Zimmer ETW in Potsdam| bezugsfrei 1. OG mit Balkon | ca. 72 m² | Keller

Beschreibung

Ausstattung