Exklusives Landanwesen bei Lingen – Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt vereint

Besondere Immobilie zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49811

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus (Baujahr 1910, umfassend modernisiert und laufend renoviert bietet rund 520 m² Wohnfläche. 2007 wurde ein Teil des Gebäudes – ehemals Stallungen – hochwertig zu Wohnraum ausgebaut mit Zugang zu vier Pferdeboxen.

Das separate Nebenhaus/Gästehaus im Fachwerkstil (Baujahr ca. 1900, Ausbau 2000) verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.

Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen insgesamt 4 Pferdeboxen, einen Pferdestall mit 3 weiteren Boxen (Baujahr 2010), einen Außenreitplatz sowie Freilauf-Paddocks. Remisen bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Maschinen.

Die Außenanlage besticht durch ihre Gestaltung: eine von rund 300 Eichen gesäumte Einfahrt mit Tor, ein repräsentatives PKW-Rondell vor dem Haupthaus, großzügige Rasenflächen sowie ca. 1.000 Rhododendren, Zierhölzer und Sträucher schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die Zuwegungen zu den Nebengebäuden sind seit 2001 gepflastert.

Ein Gutshof, der Charme, Großzügigkeit und Funktionalität perfekt verbindet – ideal für anspruchsvolles Wohnen und die Verwirklichung Ihrer Träume.

Besonderheit Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz. Damit verbunden ist nicht nur die Bewahrung historischer Bausubstanz, sondern auch die Möglichkeit steuerlicher Vorteile bei denkmalgerechter Sanierung. Die besondere architektonische Qualität und Geschichte der Gebäude verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, der durch moderne Ausstattung und liebevolle Pflege zusätzlich unterstrichen wird.

Ausstattung Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten – dem großzügigen Haupthaus (ca. 345 m²), einer zweiten Wohneinheit (ca. 175 m²) sowie einem separaten Gästehaus (ca. 80 m²).

Haupthaus •Repräsentatives Entrée mit Galerie und Kamin •Wohnküche mit Essbereich, Kaminofen (neu 2025) & Einbauküche •Mehrere Wohn- & Schlafräume •2 Badezimmer und zwei separate WC's •Sauna mit Duschbereich & direktem Gartenzugang, separates WC •Hochwertige Fußböden (Sandstein, Granit, Parkett) •Fußbodenheizung in mehreren Bereichen & Designheizkörper •Gartenbewässerung, eigener Brunnen •Heiztechnik: Ölheizung (neu 2025) & Wärmepumpe

Zweite Wohneinheit •Offener Küchen- & Essbereich als Galerie •Wohn- & Schlafzimmer, Büro, Bad •Fußbodenheizung im Bad, Designheizkörper, sichtbare Balkenlage •Hochwertige Einbauküche (2007)

Gästehaus (Fachwerk) •Wohn-, Schlaf- & Kochbereich •Bad, separates WC, Terrasse •Einbauküche & Einbauschrank •Hauswirtschaftsraum

Zusätzlich •Nutzflächen im Haupthaus: Heuboden, Abstell- & Kellerräume •Raumhöhe im Haupthaus: 3,05 m

Lage Diese Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Clusorth-Bramhar der Stadt Lingen (Ems). Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet viel Raum für Erholung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung zur Stadt nicht verzichten möchten. Clusorth-Bramhar überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, einer intakten Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur vor Ort: Eine moderne Kindertagesstätte sowie eine kleine, persönlich geführte Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das rege Vereinsleben, Veranstaltungen wie das jährliche Apfelfest und die gute Dorfgemeinschaft prägen das soziale Miteinander und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Lingener Innenstadt als auch in die umliegenden Orte hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B213 sowie die Landesstraße L67 erreichen Sie das Zentrum von Lingen in wenigen Minuten. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Über gut ausgebaute Rad- und Spazierwege erreichen Sie die Brögberner Teiche, das nahegelegene Speicherbecken Geeste und das Natura-2000-Gebiet „Biener Busch“. Diese naturnahen Rückzugsorte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zur Beobachtung seltener Tierarten und zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint dieser Standort ländliche Ruhe mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur Stadt – eine attraktive Kombination für Menschen, die Wert auf ein entspanntes und naturnahes Lebensumfeld legen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!

Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie immer auf unserer Homepage:

www.immobilienfinder.de

PROVISIONSHINWEIS:

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.

RECHTSHINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Lage von Lingen-Clusorth-Bramhar vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 18.553 m² erwarten Sie ein Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, ein charmantes Gästehaus, gepflegte Stallanlagen sowie großzügige Außenflächen. Das Haupthaus (Baujahr 1910, umfassend modernisiert und laufend renoviert bietet rund 520 m² Wohnfläche. 2007 wurde ein Teil des Gebäudes – ehemals Stallungen – hochwertig zu Wohnraum ausgebaut mit Zugang zu vier Pferdeboxen. Das separate Nebenhaus/Gästehaus im Fachwerkstil (Baujahr ca. 1900, Ausbau 2000) verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen insgesamt 4 Pferdeboxen, einen Pferdestall mit 3 weiteren Boxen (Baujahr 2010), einen Außenreitplatz sowie Freilauf-Paddocks. Remisen bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Maschinen. Die Außenanlage besticht durch ihre Gestaltung: eine von rund 300 Eichen gesäumte Einfahrt mit Tor, ein repräsentatives PKW-Rondell vor dem Haupthaus, großzügige Rasenflächen sowie ca. 1.000 Rhododendren, Zierhölzer und Sträucher schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die Zuwegungen zu den Nebengebäuden sind seit 2001 gepflastert. Ein Gutshof, der Charme, Großzügigkeit und Funktionalität perfekt verbindet – ideal für anspruchsvolles Wohnen und die Verwirklichung Ihrer Träume. Besonderheit Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz. Damit verbunden ist nicht nur die Bewahrung historischer Bausubstanz, sondern auch die Möglichkeit steuerlicher Vorteile bei denkmalgerechter Sanierung. Die besondere architektonische Qualität und Geschichte der Gebäude verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, der durch moderne Ausstattung und liebevolle Pflege zusätzlich unterstrichen wird. Ausstattung Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten – dem großzügigen Haupthaus (ca. 345 m²), einer zweiten Wohneinheit (ca. 175 m²) sowie einem separaten Gästehaus (ca. 80 m²). Haupthaus •Repräsentatives Entrée mit Galerie und Kamin •Wohnküche mit Essbereich, Kaminofen (neu 2025) & Einbauküche •Mehrere Wohn- & Schlafräume •2 Badezimmer und zwei separate WC's •Sauna mit Duschbereich & direktem Gartenzugang, separates WC •Hochwertige Fußböden (Sandstein, Granit, Parkett) •Fußbodenheizung in mehreren Bereichen & Designheizkörper •Gartenbewässerung, eigener Brunnen •Heiztechnik: Ölheizung (neu 2025) & Wärmepumpe Zweite Wohneinheit •Offener Küchen- & Essbereich als Galerie •Wohn- & Schlafzimmer, Büro, Bad •Fußbodenheizung im Bad, Designheizkörper, sichtbare Balkenlage •Hochwertige Einbauküche (2007) Gästehaus (Fachwerk) •Wohn-, Schlaf- & Kochbereich •Bad, separates WC, Terrasse •Einbauküche & Einbauschrank •Hauswirtschaftsraum Zusätzlich •Nutzflächen im Haupthaus: Heuboden, Abstell- & Kellerräume •Raumhöhe im Haupthaus: 3,05 m Lage Diese Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Clusorth-Bramhar der Stadt Lingen (Ems). Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet viel Raum für Erholung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung zur Stadt nicht verzichten möchten. Clusorth-Bramhar überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, einer intakten Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur vor Ort: Eine moderne Kindertagesstätte sowie eine kleine, persönlich geführte Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das rege Vereinsleben, Veranstaltungen wie das jährliche Apfelfest und die gute Dorfgemeinschaft prägen das soziale Miteinander und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Lingener Innenstadt als auch in die umliegenden Orte hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B213 sowie die Landesstraße L67 erreichen Sie das Zentrum von Lingen in wenigen Minuten. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Über gut ausgebaute Rad- und Spazierwege erreichen Sie die Brögberner Teiche, das nahegelegene Speicherbecken Geeste und das Natura-2000-Gebiet „Biener Busch“. Diese naturnahen Rückzugsorte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zur Beobachtung seltener Tierarten und zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint dieser Standort ländliche Ruhe mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zur Stadt – eine attraktive Kombination für Menschen, die Wert auf ein entspanntes und naturnahes Lebensumfeld legen. Sonstiges Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank! Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie immer auf unserer Homepage: www.immobilienfinder.de PROVISIONSHINWEIS: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt. RECHTSHINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 520 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landanwesen bei Lingen – Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt vereint

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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