Helle und großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Lutherkiez in Berlin-Spandau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
320.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
3.556 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 90 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Gestalten.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten überzeugen durch angenehme Proportionen und ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die geräumige Küche und das großzügige Wohnzimmer, die durch ihre Anordnung ein offenes und kommunikatives Wohngefühl vermitteln und ideale Voraussetzungen für das Ambiente einer offenen Wohnküche schaffen.
Der sehr schön erhaltene Stuck unterstreicht den besonderen Altbaucharme der Wohnung und verleiht den Räumen eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Raumgrößen machen die Wohnung besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie.
Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Jagowstraße im charmanten Lutherkiez in Berlin-Spandau. Rund um den markanten Lutherplatz prägen gewachsene Altbaustrukturen und ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld den Charakter des Kiezes. Die Spandauer Neustadt schließt unmittelbar nördlich an die historische Altstadt an.
Die Spandauer Altstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch das Lindenufer an der Havel lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten am Wasser ein.
Für größere Einkäufe bieten die Spandau Arcaden direkt am Bahnhof Spandau mehr als 100 Geschäfte, Restaurants und Services.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der Bahnhof Berlin-Spandau bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie die U-Bahn und verbindet Spandau mit der Berliner Innenstadt und weiteren Zielen.
Die Lage verbindet damit ein angenehmes Kiezgefühl mit kurzen Wegen zur Altstadt, zur Havel und einer vielseitigen städtischen Infrastruktur – ideal für Paare und kleine Familien, die urbanes Wohnen mit einem gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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