Bezugsfreies Zuhause mit Lift & Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
350.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
6.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Oben wohnen kann vieles verändern. Alles ist luftiger, heller & ruhiger. Ein Aufzug sorgt für komfortables Ankommen und im Frühjahr 2026 wird noch ein Balkon Teil dieser hübschen 2-Zimmerwohnung. Innen ist alles frisch: neue Böden, neues Bad, frisch gestrichene Wände. Für Erstkäufer:innen ein starker Start. Für alle anderen eine Wohnung, die genau das hält, was sie von außen verspricht: Berlin. Nur etwas höher gelegen.
Ausstattung
+ Eigentumswohnung in Neukölln
+ Vorderhaus, 5. Obergeschoss, links
+ per Aufzug erreichbar
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ modernes Bad
+ bekommt neuen Balkon
+ Verkauf erfolgt im IST-Zustand
+ bezugsbereit oder vermietbar
Lage
Ein Viertel mit Geschichte, Gegenwart und Zukunft
Wer in den Schillerkiez zieht, entscheidet sich für das noch ursprüngliche Berlin. Für Straßen, die bunte Geschichten erzählen und für Nachbarn, die man kennt. Nur ein paar Schritte von der Kreuzung Oker und Lichtenrader Straße entfernt, öffnet sich das Tempelhofer Feld - der vielleicht freieste Ort der Stadt. Joggen, Fahrradfahren, Sonne tanken, Leute treffen – alles direkt vor der Haustür.
Rundherum: der Herrfurthplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, die Rollbergsiedlung mit dem traditionsreichen Lichtspielhaus der Yorck Kinogruppe und dazu die neu gestalteten Spiel- und Sportflächen an der Lessinghöhe. Hier trifft Alt-Berlin auf junges Leben in einem Viertel, das voller Zukunft steckt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos der Veranschaulichung dienen und teilweise aus Referenzprojekten, Stock-Material oder digital bearbeitetem, virtuell möbliertem Bildmaterial stammen können. Es handelt sich nicht zwangsläufig um Fotos der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Saniert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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