Energieeffizient mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.323 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexibler Aufteilung, moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungskonzepte.

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet rund 254 m² Wohnfläche auf einem 325 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, zweifamilienhaustypische Aufteilung. Die einzelnen Ebenen sind separat erschlossen, wodurch klar voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen. Die sich bei Bedarf auch wieder miteinander verbinden lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte und zukunftsorientierte Energietechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die durch eine Gasheizung unterstützt wird. Während eine Fußbodenheizung in allen Bereichen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von 9,8 kWp. Auch das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, wo eine Diele alle Räume miteinander verbindet und direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und offen. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Während ein Schlafzimmer und der Zugang zum teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain diese Ebene sinnvoll ergänzen. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich die Räume angenehm nach außen erweitern.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Massive Bauweise, Baujahr 1986
Reihenmittelhaus mit Nutzung als Zweifamilienhaus
Klassische Aufteilung mit getrennten Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung durch Kellertreppe und innenliegende Treppe verbunden
Erdgeschosswohnung mit separatem Abstellraum, Heizungskeller und zusätzlichem Kellerraum
Tageslichträume im Souterrain haben Zugang über eine Treppe auf die Terrasse und Garten
Ober- und Dachgeschoss derzeit getrennt, Zusammenlegung möglich
Ca. 254 m² Wohnfläche auf 325 m² Grundstück

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Holzheim. Verkehrsberuhigte Straßen und die aufgelockerte Bebauung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld.

Ein Discounter ist etwa 800 Meter entfernt und eine Bäckerei befindet sich in rund 250 Metern Entfernung. Ebenfalls nur 1000 Meter entfernt ist ein Rewe mit Vollsortiment und Bäcker. Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.

Eine Kindertagesstätte ist etwa 300 Meter entfernt. Im Ort selber gibt es drei Kindertagesstätten. Die Grundschule liegt nur rund 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Holzheim befindet sich in rund 900 Metern Entfernung und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte.

Die Autobahn A46 ist etwa 2 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A57 und A52.

Die Neusser Innenstadt liegt rund 5 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Kaarst befindet sich in etwa 6 Kilometern Entfernung. Düsseldorf ist rund 20 Kilometer entfernt und über die Autobahnen gut angebunden; die Fahrzeit beträgt etwa 30 Minuten. Die Kölner Innenstadt erreicht man nach etwa 35 Kilometern in rund 40 Minuten.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Auch der Alpenpark Neuss ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionierender Nahversorgung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte mit Auto und dem öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

Ihre Ansprechpartnerin: Henrik Hustede Hamtorstraße 21, 41460 Neuss hh@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 04

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit flexibler Aufteilung, moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungskonzepte. Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet rund 254 m² Wohnfläche auf einem 325 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine klassische, zweifamilienhaustypische Aufteilung. Die einzelnen Ebenen sind separat erschlossen, wodurch klar voneinander getrennte Wohneinheiten entstehen. Die sich bei Bedarf auch wieder miteinander verbinden lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte und zukunftsorientierte Energietechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die durch eine Gasheizung unterstützt wird. Während eine Fußbodenheizung in allen Bereichen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von 9,8 kWp. Auch das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, wo eine Diele alle Räume miteinander verbindet und direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und offen. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Während ein Schlafzimmer und der Zugang zum teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Souterrain diese Ebene sinnvoll ergänzen. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich die Räume angenehm nach außen erweitern. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Ausstattung - Massive Bauweise, Baujahr 1986 - Reihenmittelhaus mit Nutzung als Zweifamilienhaus - Klassische Aufteilung mit getrennten Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung durch Kellertreppe und innenliegende Treppe verbunden - Erdgeschosswohnung mit separatem Abstellraum, Heizungskeller und zusätzlichem Kellerraum - Tageslichträume im Souterrain haben Zugang über eine Treppe auf die Terrasse und Garten - Ober- und Dachgeschoss derzeit getrennt, Zusammenlegung möglich - Ca. 254 m² Wohnfläche auf 325 m² Grundstück Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Holzheim. Verkehrsberuhigte Straßen und die aufgelockerte Bebauung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Ein Discounter ist etwa 800 Meter entfernt und eine Bäckerei befindet sich in rund 250 Metern Entfernung. Ebenfalls nur 1000 Meter entfernt ist ein Rewe mit Vollsortiment und Bäcker. Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Eine Kindertagesstätte ist etwa 300 Meter entfernt. Im Ort selber gibt es drei Kindertagesstätten. Die Grundschule liegt nur rund 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Holzheim befindet sich in rund 900 Metern Entfernung und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A46 ist etwa 2 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A57 und A52. Die Neusser Innenstadt liegt rund 5 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Kaarst befindet sich in etwa 6 Kilometern Entfernung. Düsseldorf ist rund 20 Kilometer entfernt und über die Autobahnen gut angebunden; die Fahrzeit beträgt etwa 30 Minuten. Die Kölner Innenstadt erreicht man nach etwa 35 Kilometern in rund 40 Minuten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Auch der Alpenpark Neuss ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionierender Nahversorgung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte mit Auto und dem öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Henrik Hustede Hamtorstraße 21, 41460 Neuss hh@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 04

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizient mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Beschreibung

Ausstattung