...ihre Wohlfühloase In Hiltrup-Mitte Mit Grünblick - Umfangreich Renoviert...

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ...Wohnen Sie doch einfach gut!…

In zentraler Lage von Münster Hiltrup wurde diese top aufgeteilte Eigentumswohnung (Erbbaurecht - nur 47,67 € pro Monat) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses umfangreich saniert.

Auf ca. 88m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Südwest-Loggia, exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie praktischem Abstellraum und separater Küche.

Zeitlose und hochwertige Materialien wurden in der gesamten Wohnung verwendet, um ein langfristig sinnvolles Investment zu erhalten.

Einen tollen grünen Ausblick mit Nachmittags- und Abendsonne genießen Sie vom Wohnbereich / Loggia sowie vom großzügigen Arbeitszimmer.

Ihre persönliche Wohlfühloase kennzeichnet sich aus durch glatt geputzte Wände, zeitlosem Fußboden, außergewöhnlichem Sanitärbereich sowie vielen Extras aus.

Ein Fahrradkeller neben dem eigenen Keller rundet dieses attraktive Angebot ab.

Professionell verwaltet wird das Objekt durch eine erfahrene Hausverwaltung aus Münster.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber kurzfristig frei und kann selbst genutzt werden.

Gerne beantworten wir Ihnen noch weitere Fragen rund um diese attraktive Immobilie - rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartner:

Christian Frönd Tel.: 0251 - 38 450 450

Ihr sympathischer Immobilienservice

Ausstattung

neue Fenster 2006 mit tw. elektr. Rollläden
neue Heizung 2009
neues Bad mit Fußbodenheizung 2012
Parkettboden, Innentüren, Wandöffnung 2018
Gegensprechanlage
überwiegend neue Heizkörper
großzügige Loggia mit Südwestausrichtung und Markise
eigener Kellerraum
Wasch- und Fahrradkeller
eigener PKW-Stellplatz

Aktueller Erbbauzins = 47,67€ pro Monat Laufzeit noch 46 Jahre

monatliche Kosten:

nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 65€ Erbbauzins: ca. 48€ Rücklagenbildung: ca. 120€ umlegbare Betriebs- und Heizkosten: ca. 300€

Rücklage per 31.12.2024: ca. 52.000,- €

Lage it ca. 26.000 Einwohnern ist Hiltrup der größte Stadtteil der westfälischen Metropole Münster. Im Süden gelegen, ist Hiltrup wie kaum ein anderer Stadtteil geprägt von einem hohen Maß an Eigenständigkeit.

Vorbildliche Infrastruktur

Das Herz von Münster-Hiltrup zeichnet sich vor allem durch die hervorragenden Anbindungen an andere Stadtteile aus (im Westen zum Beispiel Richtung Amelsbüren), sowie zum Zentrum Münsters selbst. Die Vielzahl an Schuleinrichtungen, neben Grundschulen sind auch zwei Gymnasien vor Ort, sorgen aber dafür, dass Hiltrup auch als autarker Stadtteil wahrgenommen wird, der nicht zwangsläufig auf die Infrastruktur des Stadtzentrums angewiesen ist.

In unmittelbarer Nähe zu dem energieeffizienten Neubau bietet die Marktallee des größten Stadtteils von Münster ein breites Einkaufsspektrum. Das naheliegende Waldstück mit dem angrenzenden Oedingteich bietet sich ideal für eine kurze Auszeit im Grünen an. Auch das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" ist nicht weit.

Darüber hinaus begeistert Münster-Hiltrup mit einem vielfältigen Versorgungsangebot, abwechslungsreicher Gastronomie und einem großzügigen Sportangebot. Auch für Selbstversorger steht eine frische und reichhaltige Auswahl an Lebensmittelhändlern bereit. Mit Bus, Bahn und Auto erreichen Sie außerdem schnell die Münsteraner Innenstadt und das naheliegende Umland.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung ...Wohnen Sie doch einfach gut!… In zentraler Lage von Münster Hiltrup wurde diese top aufgeteilte Eigentumswohnung (Erbbaurecht - nur 47,67 € pro Monat) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses umfangreich saniert. Auf ca. 88m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Südwest-Loggia, exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie praktischem Abstellraum und separater Küche. Zeitlose und hochwertige Materialien wurden in der gesamten Wohnung verwendet, um ein langfristig sinnvolles Investment zu erhalten. Einen tollen grünen Ausblick mit Nachmittags- und Abendsonne genießen Sie vom Wohnbereich / Loggia sowie vom großzügigen Arbeitszimmer. Ihre persönliche Wohlfühloase kennzeichnet sich aus durch glatt geputzte Wände, zeitlosem Fußboden, außergewöhnlichem Sanitärbereich sowie vielen Extras aus. Ein Fahrradkeller neben dem eigenen Keller rundet dieses attraktive Angebot ab. Professionell verwaltet wird das Objekt durch eine erfahrene Hausverwaltung aus Münster. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber kurzfristig frei und kann selbst genutzt werden. Gerne beantworten wir Ihnen noch weitere Fragen rund um diese attraktive Immobilie - rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner: Christian Frönd Tel.: 0251 - 38 450 450 Ihr sympathischer Immobilienservice Ausstattung - neue Fenster 2006 mit tw. elektr. Rollläden - neue Heizung 2009 - neues Bad mit Fußbodenheizung 2012 - Parkettboden, Innentüren, Wandöffnung 2018 - Gegensprechanlage - überwiegend neue Heizkörper - großzügige Loggia mit Südwestausrichtung und Markise - eigener Kellerraum - Wasch- und Fahrradkeller - eigener PKW-Stellplatz Aktueller Erbbauzins = 47,67€ pro Monat Laufzeit noch 46 Jahre monatliche Kosten: nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 65€ Erbbauzins: ca. 48€ Rücklagenbildung: ca. 120€ umlegbare Betriebs- und Heizkosten: ca. 300€ Rücklage per 31.12.2024: ca. 52.000,- € Lage it ca. 26.000 Einwohnern ist Hiltrup der größte Stadtteil der westfälischen Metropole Münster. Im Süden gelegen, ist Hiltrup wie kaum ein anderer Stadtteil geprägt von einem hohen Maß an Eigenständigkeit. Vorbildliche Infrastruktur Das Herz von Münster-Hiltrup zeichnet sich vor allem durch die hervorragenden Anbindungen an andere Stadtteile aus (im Westen zum Beispiel Richtung Amelsbüren), sowie zum Zentrum Münsters selbst. Die Vielzahl an Schuleinrichtungen, neben Grundschulen sind auch zwei Gymnasien vor Ort, sorgen aber dafür, dass Hiltrup auch als autarker Stadtteil wahrgenommen wird, der nicht zwangsläufig auf die Infrastruktur des Stadtzentrums angewiesen ist. In unmittelbarer Nähe zu dem energieeffizienten Neubau bietet die Marktallee des größten Stadtteils von Münster ein breites Einkaufsspektrum. Das naheliegende Waldstück mit dem angrenzenden Oedingteich bietet sich ideal für eine kurze Auszeit im Grünen an. Auch das Naherholungsgebiet "Hohe Ward" ist nicht weit. Darüber hinaus begeistert Münster-Hiltrup mit einem vielfältigen Versorgungsangebot, abwechslungsreicher Gastronomie und einem großzügigen Sportangebot. Auch für Selbstversorger steht eine frische und reichhaltige Auswahl an Lebensmittelhändlern bereit. Mit Bus, Bahn und Auto erreichen Sie außerdem schnell die Münsteraner Innenstadt und das naheliegende Umland. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450 Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

...ihre Wohlfühloase In Hiltrup-Mitte Mit Grünblick - Umfangreich Renoviert...

Beschreibung

Ausstattung