Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13627
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.906 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, in dem sich eine separate Abstellkammer befindet, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände schafft.
Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Belüftung.
Die großzügig geschnittene Einbauküche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und gemütlichem Wohnen – perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg-Nord. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Halemweg und Jakob-Kaiser-Platz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn A111 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die weitläufigen Grünflächen der Jungfernheide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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