Erbpacht: Charmante und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

124.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.033 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für Arbeitsflächen und Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht und Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Bewohnerstruktur aus - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Lage Die angebotene Immobilie liegt im nördlichen Münsteraner Stadtteil Kinderhaus, Nordmark, einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger, angenehmer Wohnatmosphäre und familienfreundlichem Umfeld. Die Straße wird überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein strukturiertes, gepflegtes Straßenbild mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Stadtteil Kinderhaus zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten aus – zahlreiche Grünflächen, Wege und ruhige Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Angebote für alltägliche Besorgungen, Gastronomie und Freizeit. Restaurants, kleinere Geschäfte sowie verschiedene Nahversorgungsangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, wodurch sowohl das Münsteraner Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile unkompliziert erreichbar sind. Die ruhige Umgebung mit geringer nächtlicher Verkehrsbelastung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während gleichzeitig die Nähe zu kulturellen und sportlichen Möglichkeiten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sicherstellt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 14.07.2072, der Erbbauzins beträgt 393,78 EUR pro Jahr. Diese gepflegte 2,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Haushalte ideal eignet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für Arbeitsflächen und Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht und Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Bewohnerstruktur aus - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die angebotene Immobilie liegt im nördlichen Münsteraner Stadtteil Kinderhaus, Nordmark, einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger, angenehmer Wohnatmosphäre und familienfreundlichem Umfeld. Die Straße wird überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein strukturiertes, gepflegtes Straßenbild mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Stadtteil Kinderhaus zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten aus – zahlreiche Grünflächen, Wege und ruhige Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Angebote für alltägliche Besorgungen, Gastronomie und Freizeit. Restaurants, kleinere Geschäfte sowie verschiedene Nahversorgungsangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, wodurch sowohl das Münsteraner Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile unkompliziert erreichbar sind. Die ruhige Umgebung mit geringer nächtlicher Verkehrsbelastung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während gleichzeitig die Nähe zu kulturellen und sportlichen Möglichkeiten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sicherstellt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 124.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.400 €): 530 € / Monat
20% Eigenkapital (24.800 €): 471 € / Monat
30% Eigenkapital (37.200 €): 412 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: Charmante und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster

Beschreibung

Ausstattung