Modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.862 €

pro m²

Beschreibung

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, modernem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

Umfassende Sanierung im Jahr 2021
Ca. 29 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer im 2. Obergeschoss
Offene und gut nutzbare Raumgestaltung
Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
Einbauküche
Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung
Parkettboden
Waschküche
Keller- und Fahrradabstellraum
Stellplatz auf dem Grundstück
Ca. 1.227 m² großes WEG-Grundstück
Gas-Zentralheizung; Heizkessel aus dem Jahr 2016
Ruhiges Wohnumfeld in begehrter Lage
Ca. 25 Minuten zum Berliner Ku’damm (AVUS/Bahn) und zum Flughafen BER

Lage Südwestlich der Berliner Innenstadt präsentiert sich Lichterfelde als einer der traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die ehemalige Villenkolonie überzeugt durch repräsentative Architektur, gewachsene Nachbarschaften sowie eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre – eingebettet in ruhige Straßenzüge und gepflegte Grünanlagen.

Der Ortsteil gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und gliedert sich in die Wohnlagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. Während insbesondere Lichterfelde-West und -Ost durch stilvolle Villen, historische Altbauten und ein gehobenes Wohnumfeld geprägt sind, ist in Lichterfelde-Süd überwiegend moderne Wohnbebauung mit Eigenheimsiedlungen und weitläufigen Wohnanlagen entstanden. Die bekannte Thermometersiedlung ergänzt das vielseitige Stadtbild. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet: Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Einkaufszentren in Steglitz sowie die renommierte Freie Universität Berlin im benachbarten Dahlem, die den Standort auch für Studierende und Beschäftigte besonders attraktiv macht. Dank insgesamt fünf S-Bahnhöfen sowie eines gut ausgebauten Busnetzes besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Lichterfelde vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in ruhiger Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Das stilvolle Duschbad überzeugt durch zeitlose Gestaltung und Eleganz. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet praktischen Komfort im Alltag. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz direkt auf dem Grundstück ermöglicht bequemes Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine separate Waschküche sowie einen Fahrradraum. Besonders hervorzuheben ist die attraktive und zugleich zentrale Lage der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Lichterfelde West, zur Freien Universität Berlin sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, modernem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Ausstattung * Umfassende Sanierung im Jahr 2021 * Ca. 29 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer im 2. Obergeschoss * Offene und gut nutzbare Raumgestaltung * Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich * Einbauküche * Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung * Parkettboden * Waschküche * Keller- und Fahrradabstellraum * Stellplatz auf dem Grundstück * Ca. 1.227 m² großes WEG-Grundstück * Gas-Zentralheizung; Heizkessel aus dem Jahr 2016 * Ruhiges Wohnumfeld in begehrter Lage * Ca. 25 Minuten zum Berliner Ku’damm (AVUS/Bahn) und zum Flughafen BER Lage Südwestlich der Berliner Innenstadt präsentiert sich Lichterfelde als einer der traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die ehemalige Villenkolonie überzeugt durch repräsentative Architektur, gewachsene Nachbarschaften sowie eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre – eingebettet in ruhige Straßenzüge und gepflegte Grünanlagen. Der Ortsteil gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und gliedert sich in die Wohnlagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. Während insbesondere Lichterfelde-West und -Ost durch stilvolle Villen, historische Altbauten und ein gehobenes Wohnumfeld geprägt sind, ist in Lichterfelde-Süd überwiegend moderne Wohnbebauung mit Eigenheimsiedlungen und weitläufigen Wohnanlagen entstanden. Die bekannte Thermometersiedlung ergänzt das vielseitige Stadtbild. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgezeichnet: Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird dies durch die nahegelegenen Einkaufszentren in Steglitz sowie die renommierte Freie Universität Berlin im benachbarten Dahlem, die den Standort auch für Studierende und Beschäftigte besonders attraktiv macht. Dank insgesamt fünf S-Bahnhöfen sowie eines gut ausgebauten Busnetzes besteht eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Lichterfelde vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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