Leerstehende Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, eröffnet sich die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung oder Neuvermietung. Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen architektonischen Charme und unterstreicht ihren einzigartigen Charakter.

Lage Die Varnhagenstraße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll sanierte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.

Die Umgebung bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Nähe laden der Kulturstandort Pfefferberg, der Mauerpark mit seinem bekannten Flohmarkt und Open-Air-Veranstaltungen sowie zahlreiche Galerien, Theater und Konzertlocations zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Café-, Restaurant- und Barszene, die den Prenzlauer Berg weit über die Berliner Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht hat.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn und die U-Bahn-Linie U2. Dadurch sind der Alexanderplatz, die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die City West schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Fahrrad zählt der Prenzlauer Berg zu den am besten erschlossenen Stadtteilen Berlins.

Die zentrale Lage innerhalb Berlins gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in alle Teile der Stadt sowie auf das Berliner Autobahnnetz.

Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar und bietet optimale nationale sowie internationale Reiseverbindungen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohngebäude und besticht durch ihren zeitlosen Charakter. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, eröffnet sich die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung oder Neuvermietung. Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen architektonischen Charme und unterstreicht ihren einzigartigen Charakter. Lage Die Varnhagenstraße befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch liebevoll sanierte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Nähe laden der Kulturstandort Pfefferberg, der Mauerpark mit seinem bekannten Flohmarkt und Open-Air-Veranstaltungen sowie zahlreiche Galerien, Theater und Konzertlocations zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Café-, Restaurant- und Barszene, die den Prenzlauer Berg weit über die Berliner Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht hat. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für alle Altersgruppen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie den S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit Anschluss an die Ringbahn und die U-Bahn-Linie U2. Dadurch sind der Alexanderplatz, die Berliner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die City West schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Fahrrad zählt der Prenzlauer Berg zu den am besten erschlossenen Stadtteilen Berlins. Die zentrale Lage innerhalb Berlins gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in alle Teile der Stadt sowie auf das Berliner Autobahnnetz. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar und bietet optimale nationale sowie internationale Reiseverbindungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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