Vermietete, top sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung in traditioneller Wohnanlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 13 in der 1. Etage mit einer Wohnfläche von zirka 61 m². Vom Flur gelangen Sie direkt ins Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer sowie die Abstellkammer gehen ebenfalls vom Flur ab. Das Schlafzimmer überzeugt durch Gemütlichkeit und viel Platz. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden, welche Platz für eine schöne Essecke bietet und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die praktisch geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und strahlen Wohlbefinden aus.

Ausstattung Die im Haus 13 in verschieden Aufgängen in den Ebenen Hochparterre und Obergeschoss befindlichen Wohnungen sind im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand.

Alle Wohnungen sind mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.

Die Böden sind mit Echtholz-Parket ausgelegt und die Isolierfenster mit Holzrahmen versehen. Das Wannenbad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters gibt es keine Fotos.

Lage Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Buch, welcher zum Bezirk Berlin-Pankow gehört. Buch liegt an dem bekannten Fließgewässer Panke und ist vom historischen Dorfkern sowie dem Schlosspark geprägt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich ein Discounter und eine Grundschule. Unweit ist auch die Schlosspark-Passage mit großem Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Gastronomie und vieles mehr. Im Ludwig Hoffmann Quartier selbst befinden sich 2 Schulen sowie soziale Einrichtungen wie Kitas, Mutter-Vater-Kind-Einrichtung, Servicewohnungen für Senioren, Spielplätze und eine Sporthalle für Schul-, Vereins- und Individualsport.

Berlin-Buch weist eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, medizinische Versorgung und Technologiestandort. Gleichzeitig naturbezogene Erholung durch Grünflächen, den Bucher Forst und die Bogenseekette.

Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit der fußläufigen Nähe der S-Bahn-Station Buch und weiteren Buslinien gegeben. Der Berliner Hauptbahnhof ist hier mit der Linie S2 via Nordbahnhof und anschließender Tram M10 in gut 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen des Autobahndreiecks Barnimer Dreieck führen den Kraftverkehr auf die A10 oder A11 in alle Richtungen sowie die Bundesstraße B2 in Richtung Berlin Mitte.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und ihr ist ein Kellerabstellraum zugeteilt. Die jährliche Grundsteuer beträgt 140,76 € gemäß Bescheid vom 15.01.2019. Angebotskaltmieten in vergleichbarer Lage belaufen sich bei zirka 12,00 €/m². Das Hausgeld beträgt monatlich 64,95 €, wovon 35,38 € auf die Verwaltung, 23,79 € auf die Instandhaltungsrücklage und LHQ BG Kosten 5,78 € entfallen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 743,00 € (12,09 €/m²).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Ludwig-Hoffmann Quartier in Berlin-Buch. Auf dem ehemaligen Areal des Krankenhauses befinden sich auf einer Gesamtfläche von 280.000 m² denkmalgeschützte Wohngebäude sowie gut integrierte Neubauten in einer grünen und parkähnlichen Anlage. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 13 in der 1. Etage mit einer Wohnfläche von zirka 61 m². Vom Flur gelangen Sie direkt ins Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer sowie die Abstellkammer gehen ebenfalls vom Flur ab. Das Schlafzimmer überzeugt durch Gemütlichkeit und viel Platz. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden, welche Platz für eine schöne Essecke bietet und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die praktisch geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und strahlen Wohlbefinden aus. Ausstattung Die im Haus 13 in verschieden Aufgängen in den Ebenen Hochparterre und Obergeschoss befindlichen Wohnungen sind im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Die Böden sind mit Echtholz-Parket ausgelegt und die Isolierfenster mit Holzrahmen versehen. Das Wannenbad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters gibt es keine Fotos. Lage Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Buch, welcher zum Bezirk Berlin-Pankow gehört. Buch liegt an dem bekannten Fließgewässer Panke und ist vom historischen Dorfkern sowie dem Schlosspark geprägt. In unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden sich ein Discounter und eine Grundschule. Unweit ist auch die Schlosspark-Passage mit großem Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Gastronomie und vieles mehr. Im Ludwig Hoffmann Quartier selbst befinden sich 2 Schulen sowie soziale Einrichtungen wie Kitas, Mutter-Vater-Kind-Einrichtung, Servicewohnungen für Senioren, Spielplätze und eine Sporthalle für Schul-, Vereins- und Individualsport. Berlin-Buch weist eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, medizinische Versorgung und Technologiestandort. Gleichzeitig naturbezogene Erholung durch Grünflächen, den Bucher Forst und die Bogenseekette. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist mit der fußläufigen Nähe der S-Bahn-Station Buch und weiteren Buslinien gegeben. Der Berliner Hauptbahnhof ist hier mit der Linie S2 via Nordbahnhof und anschließender Tram M10 in gut 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen des Autobahndreiecks Barnimer Dreieck führen den Kraftverkehr auf die A10 oder A11 in alle Richtungen sowie die Bundesstraße B2 in Richtung Berlin Mitte. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und ihr ist ein Kellerabstellraum zugeteilt. Die jährliche Grundsteuer beträgt 140,76 € gemäß Bescheid vom 15.01.2019. Angebotskaltmieten in vergleichbarer Lage belaufen sich bei zirka 12,00 €/m². Das Hausgeld beträgt monatlich 64,95 €, wovon 35,38 € auf die Verwaltung, 23,79 € auf die Instandhaltungsrücklage und LHQ BG Kosten 5,78 € entfallen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 743,00 € (12,09 €/m²).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, top sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung in traditioneller Wohnanlage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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