Zentral wohnen oder clever investieren – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßig durchgeführte Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Küche, Bad und separates WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Fenster wurden 1993 erneuert, die Innen- und Wohnungstüren im Jahr 2018 ausgetauscht. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schalter versehen. Der Dachboden wurde bereits gedämmt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1989. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit guter Bausubstanz und gepflegtem Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der Energieausweis: Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 65,3 kWh/m²*a weist die Immobilie einen überzeugenden Verbrauchswert auf.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € entspricht – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Funktionalität überzeugt.

Lage Zuhause in Sachsenheim – Lebensqualität zwischen Natur und Metropolregion

Mit rund 18.600 Einwohnern zählt Sachsenheim zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Baden-Württemberg. Die Stadt liegt nur etwa 14 Kilometer von Ludwigsburg entfernt und überzeugt durch ihre ideale Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Umgeben von Wäldern, Feldern und weitläufigen Streuobstwiesen verbindet Sachsenheim naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage Sachsenheims und profitiert damit von einer hervorragenden Anbindung sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Sachsenheim ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart und macht den Standort auch für Pendler äußerst interessant. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Umgebung für ein angenehmes und lebenswertes Wohnumfeld.

Sachsenheim vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Historische Ortskerne, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Darüber hinaus haben sich namhafte Unternehmen und Arbeitgeber in der Region angesiedelt – darunter unter anderem Logistikstandorte von Porsche und Breuninger –, was den Standort zusätzlich wirtschaftlich stärkt.

Sachsenheim bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie einen funktionalen Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zeichnet sich durch eine solide Bauweise und ein ordentliches Erscheinungsbild aus. Gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze im Innenhof sowie die praktische Unterkellerung unterstreichen den alltagstauglichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßig durchgeführte Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Küche, Bad und separates WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Fenster wurden 1993 erneuert, die Innen- und Wohnungstüren im Jahr 2018 ausgetauscht. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schalter versehen. Der Dachboden wurde bereits gedämmt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1989. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit guter Bausubstanz und gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Energieausweis: Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 65,3 kWh/m²*a weist die Immobilie einen überzeugenden Verbrauchswert auf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € entspricht – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Funktionalität überzeugt. Lage Zuhause in Sachsenheim – Lebensqualität zwischen Natur und Metropolregion Mit rund 18.600 Einwohnern zählt Sachsenheim zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Baden-Württemberg. Die Stadt liegt nur etwa 14 Kilometer von Ludwigsburg entfernt und überzeugt durch ihre ideale Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Umgeben von Wäldern, Feldern und weitläufigen Streuobstwiesen verbindet Sachsenheim naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf besonders angenehme Weise. Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage Sachsenheims und profitiert damit von einer hervorragenden Anbindung sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Sachsenheim ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart und macht den Standort auch für Pendler äußerst interessant. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Umgebung für ein angenehmes und lebenswertes Wohnumfeld. Sachsenheim vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Historische Ortskerne, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Darüber hinaus haben sich namhafte Unternehmen und Arbeitgeber in der Region angesiedelt – darunter unter anderem Logistikstandorte von Porsche und Breuninger –, was den Standort zusätzlich wirtschaftlich stärkt. Sachsenheim bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen oder clever investieren – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung