Energieeffiziente Erdgeschosswohnung nahe S-Bahnhof Mahlsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich damit ideal für alle Lebensphasen. Ein Aufzug ist vorhanden und verbindet sämtliche Etagen komfortabel bis hin zur Tiefgarage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele (8,08 m²), die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit ca. 39,19 m², in den die offene Küche harmonisch integriert ist. Die hochwertige Design-Einbauküche ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein, ideal für kommunikatives Kochen und geselliges Beisammensein.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Schlafzimmer mit ca. 12,86 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusch und einem Waschmaschinenanschluss (7,27 m²).

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Qualität und zeitgemäßes Wohnen:

Energieeffizienzklasse A

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Elektrische Rollläden

Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²

Hochwertige Design-Einbauküche, offen gestaltet und im Kaufpreis enthalten

Modern ausgestattetes Badezimmer

Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden

Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Stellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Mahlsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,73 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich damit ideal für alle Lebensphasen. Ein Aufzug ist vorhanden und verbindet sämtliche Etagen komfortabel bis hin zur Tiefgarage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele (8,08 m²), die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit ca. 39,19 m², in den die offene Küche harmonisch integriert ist. Die hochwertige Design-Einbauküche ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein, ideal für kommunikatives Kochen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Schlafzimmer mit ca. 12,86 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusch und einem Waschmaschinenanschluss (7,27 m²). Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Qualität und zeitgemäßes Wohnen: Energieeffizienzklasse A Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden Großzügige Terrasse mit ca. 22 m² Hochwertige Design-Einbauküche, offen gestaltet und im Kaufpreis enthalten Modern ausgestattetes Badezimmer Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Stellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Mahlsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente Erdgeschosswohnung nahe S-Bahnhof Mahlsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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