Gestalten Sie Ihren Altbau-Traum: 3–4 Zimmer, Sanierung inkl. & Südwest-Balkon I nahe Volkspark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.307 €

pro m²

Beschreibung

Die lichterfüllte Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und im Anschluss individuell nach Käuferwunsch umfassend saniert. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, bei dem Sie Grundriss und Ausstattung aktiv mitgestalten können. Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich oder alternativ als funktionale 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer oder Homeoffice zu realisieren. Beide Varianten sind bereits planerisch durchdacht und bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Der geplante Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Ergänzt wird das Konzept durch einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend modernisiert, wodurch sich das Gesamtbild nachhaltig aufwertet.

Ausstattung -Nahe Volkspark Friedrichshain -Charmantes Gründerzeit-Eckhaus -Optimierte Energieeffizienz: Neue, moderne Heizkesselanlage 2026 -Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro) -Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage -Balkonanlage -Parkett und Fliesen -Modernisierte Fensterflächen: Großteils neue Fensteranlagen -Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage -Keller -Hof

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Gründerzeithauses in Berlin-Friedrichshain bietet eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die lichterfüllte Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und im Anschluss individuell nach Käuferwunsch umfassend saniert. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, bei dem Sie Grundriss und Ausstattung aktiv mitgestalten können. Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich oder alternativ als funktionale 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer oder Homeoffice zu realisieren. Beide Varianten sind bereits planerisch durchdacht und bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Der geplante Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Ergänzt wird das Konzept durch einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend modernisiert, wodurch sich das Gesamtbild nachhaltig aufwertet. Ausstattung -Nahe Volkspark Friedrichshain -Charmantes Gründerzeit-Eckhaus -Optimierte Energieeffizienz: Neue, moderne Heizkesselanlage 2026 -Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro) -Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage -Balkonanlage -Parkett und Fliesen -Modernisierte Fensterflächen: Großteils neue Fensteranlagen -Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage -Keller -Hof Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 6
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihren Altbau-Traum: 3–4 Zimmer, Sanierung inkl. & Südwest-Balkon I nahe Volkspark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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