Provisionsfreie 3-Zi.-Maisonette-WHG mit 2 Balkonen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 78806

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die elegante, geschwungene Wendeltreppe ins Auge, die beide Ebenen harmonisch miteinander verbindet und der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleiht. Die offene Raumgestaltung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Küche über. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der oberen Wohnebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC. Zusätzlich bietet die Wohnung im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Balkon auf der oberen Ebene erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) bieten zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken.

Das gepflegte dreistöckige Mehrfamilienhaus verfügt über lediglich 10 Wohneinheiten und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Der Umlageschlüssel ist jedoch größer, da hier mehrere Häuser zu einer Gemeinschaft zählen. Ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Mit der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 520 €, wobei die Heizkosten und die Rücklagen zur Instandhaltung bereits enthalten sind.

Sollten sie die Wohnung vermieten wollen, so sind 369,24 EUR inkl. Heizkosten, HMS, Aufzugswartung etc. auf den Mieter umlegbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000,00 EUR WHG + 25.000,00 EUR RG-Stellplatz = 324.000,00 EUR Gesamtkaufpreis. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Interesse geweckt?

Ausstattung

1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
1 Abstellkammer in der Wohnung
1 Kellerraum
1 TG-Stellplatz (Kein Duplex-Parker)
Hausmeisterservice
Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße in Kornwestheim. Kornwestheim grenzt direkt an Stuttgart und Ludwigsburg. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. REWE, ALDI, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Kornwestheim. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen sowie in die umliegenden Regionen.

Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B27 und B10 sowie den Autobahnen A81 und A8 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Kornwestheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht die Stadt besonders lebenswert. Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Grünanlagen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die wirtschaftsstarke Region Stuttgart mit ihren zahlreichen namhaften Arbeitgebern – darunter Unternehmen aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau sowie der IT- und Technologiebranche – sorgt zudem für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und macht Immobilien in Kornwestheim zu einer langfristig attraktiven Investition.

Sonstiges Die Wohnung wurde vor ca. 12 Jahren kernsaniert (u.a. Bäder) . Dieses Jahr wurde sie nun komplett frisch gestrichen. Die Fenster wurden zudem von innen ebenfalls neu eingelassen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Auf ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt über das 2. und 3. Obergeschoss, verbindet sie modernes Wohnen mit einer offenen Architektur und einem ganz besonderen Charakter. Die außergewöhnliche Maisonette-Bauweise mit ihrer offenen Architektur, der eleganten Wendeltreppe und den zwei Balkonen verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charakter, der sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die elegante, geschwungene Wendeltreppe ins Auge, die beide Ebenen harmonisch miteinander verbindet und der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleiht. Die offene Raumgestaltung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Küche über. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet. Auf der oberen Wohnebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WC. Zusätzlich bietet die Wohnung im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Balkon auf der oberen Ebene erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) bieten zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken. Das gepflegte dreistöckige Mehrfamilienhaus verfügt über lediglich 10 Wohneinheiten und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Der Umlageschlüssel ist jedoch größer, da hier mehrere Häuser zu einer Gemeinschaft zählen. Ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 520 €, wobei die Heizkosten und die Rücklagen zur Instandhaltung bereits enthalten sind. Sollten sie die Wohnung vermieten wollen, so sind 369,24 EUR inkl. Heizkosten, HMS, Aufzugswartung etc. auf den Mieter umlegbar. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000,00 EUR WHG + 25.000,00 EUR RG-Stellplatz = 324.000,00 EUR Gesamtkaufpreis. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Interesse geweckt? Ausstattung * 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette * 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * 1 Abstellkammer in der Wohnung * 1 Kellerraum * 1 TG-Stellplatz (Kein Duplex-Parker) * Hausmeisterservice * Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in der Theodor-Heuss-Straße in Kornwestheim. Kornwestheim grenzt direkt an Stuttgart und Ludwigsburg. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. REWE, ALDI, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Kornwestheim. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen sowie in die umliegenden Regionen. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B27 und B10 sowie den Autobahnen A81 und A8 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Kornwestheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht die Stadt besonders lebenswert. Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Grünanlagen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die wirtschaftsstarke Region Stuttgart mit ihren zahlreichen namhaften Arbeitgebern – darunter Unternehmen aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau sowie der IT- und Technologiebranche – sorgt zudem für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und macht Immobilien in Kornwestheim zu einer langfristig attraktiven Investition. Sonstiges Die Wohnung wurde vor ca. 12 Jahren kernsaniert (u.a. Bäder) . Dieses Jahr wurde sie nun komplett frisch gestrichen. Die Fenster wurden zudem von innen ebenfalls neu eingelassen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 3-Zi.-Maisonette-WHG mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung