Ein Anwesen von außergewöhnlicher Klasse in einer der begehrtesten Gegenden Süddeutschlands
Villa zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182
Kaufpreis
2.900.000 €
9.5
Zimmer
3
Bäder
492 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
5.894 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint exklusive Architektur, modernste Technik und eine einzigartige Naturlage zu einem Anwesen der Spitzenklasse. Das 2006 als hochwertiges Architektenhaus in Atriumbauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen des Heilbronner Umlands. Die unverbaubare Aussicht über ein angrenzendes Wasserschutzgebiet garantiert dauerhaft Ruhe, Privatsphäre und ein Naturerlebnis von seltener Qualität.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohn- und Firmensitz. Dank vollständiger Barrierefreiheit und eines Aufzugs, der alle Ebenen erschließt, bietet das Haus höchsten Komfort für jede Lebensphase.
Energetisch setzt die Villa Maßstäbe: Erdwärmepumpe und Solartechnik sorgen für nachhaltiges Wohnen mit hervorragender Energieeffizienzklasse A+. Das moderne KNX-System ermöglicht die intelligente Steuerung zahlreicher Hausfunktionen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit.
Zur Ausstattung gehören drei hochwertige Bäder, eine separate Einliegerwohnung, Sauna, Klimaanlage sowie zahlreiche weitere Details, die den luxuriösen Charakter des Anwesens unterstreichen. Die hauseigene Tiefgarage mit fünf Stellplätzen und beheizter Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort auf höchstem Niveau.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, die außergewöhnliche Atriumarchitektur und die perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Ausstattung
- Vollständig barrierefrei
- Aufzug im Haus
- Hauseigene Tiefgarage
- Erdwärmepumpe
- 3 Bäder
- Sauna
- Unverbaubare, exklusive Lage
- 3fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- KNX System
- Klimaanlage
Lage
Obersulm-Affaltrach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Heilbronner Land und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts-, Forschungs- und Innovationsstandorten Baden-Württembergs. Eingebettet in die malerische Landschaft des Weinsberger Tals, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten, bietet die Gemeinde eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in ruhiger und exklusiver Umgebung.
Die Stadt Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Zukunftsstandorte Deutschlands entwickelt. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld prägen die Region. Besondere Bedeutung kommt dem Bildungscampus Heilbronn zu, auf dem neben der Hochschule Heilbronn und der DHBW auch Einrichtungen der Technischen Universität München angesiedelt sind. Die Schwerpunkte in den Bereichen Künstliche Intelligenz, Informatik, Digitalisierung und Management verleihen dem Standort internationale Strahlkraft und machen die Region besonders attraktiv für Fach- und Führungskräfte.
Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die Landeshauptstadt, der internationale Flughafen Stuttgart sowie zahlreiche weltweit führende Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Technologie und Maschinenbau sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Zahlreiche Wander- und Radwege, renommierte Weingüter sowie die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, wirtschaftlicher Dynamik, exzellenten Bildungsangeboten und optimaler Verkehrsanbindung macht Obersulm-Affaltrach zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Süddeutschlands.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.900.000 €
- Zimmer
- 9.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 492 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (290.000 €)
- 12.398 € / Monat
- 20% Eigenkapital (580.000 €)
- 11.020 € / Monat
- 30% Eigenkapital (870.000 €)
- 9.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 4.609 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.900.000 €