TOP Lage KR - Bockum: Sanierungsobjekt auf großem Grundstück – Ihre Chance für ein neues Bauprojekt!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bestand & Neubau – das Wesentliche zusammengefasst

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Bockum bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit stark sanierungsbedürftigen Bestandsgebäuden, das Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung oder Neubebauung eröffnet.

Verkaufsgegenstand / Beschreibung

Der Eigentümer bevorzugt den zusammenhängenden Verkauf des aktuell nicht parzellierten Grundstückes mit den Bestandsgebäuden. Eine Teilung in zwei etwa gleich große Parzellen mit den jeweiligen Gebäudeteilen ist jedoch auf Wunsch möglich. Bitte beachten Sie, dass eine Zusicherung für eine spätere planerische Umnutzung sowie eine Gewährleistung oder Haftung ausgeschlossen sind. Bereits jetzt hat sich ein erfahrener Krefelder Architekt intensiv mit den Entwicklungsmöglichkeiten dieses Grundstücks auseinandergesetzt. Es liegen detaillierte Vorentwürfe vor, die Ihnen als wertvolle Grundlage dienen können. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt her, damit Ihre individuellen Vorstellungen berücksichtigt werden können.

Bebauungsmöglichkeiten

Laut Auskunft der Stadt Krefeld gibt es für dieses Gebiet keinen gültigen Bebauungsplan. Somit gilt die Regelung nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich): „Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt.“ Das bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben harmonisch in das vorhandene Ortsbild einfügen muss.

Teilungsmöglichkeit und Wohnflächenpotenzial

Die Möglichkeit einer Teilung in zwei separate Grundstücke ist gegeben:

• Haus Nr. X (mit Bestandsgebäude): ca. 506 m² Grundstücksfläche

• Haus Nr. X A (mit Garage): ca. 606 m² Grundstücksfläche

Mögliche Wohnflächen nach Neubau / Erweiterung:

• Haus Nr. X: Erweiterung des Bestandsobjektes auf ca. 168 m² • Haus Nr. X A: Rückbau der Garage, Neubau mit ca. 196 m²

PKW-Stellflächen

• Haus Nr. X: 2 Stellplätze im Vorgartenbereich • Haus Nr. X A: 2 Stellplätze im Vorgartenbereich, 1 Stellplatz seitlich der Garage

Fazit

Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision von modernem Wohnen in einer erstklassigen Lage von Krefeld-Bockum zu verwirklichen und Ihre Ideen in die Tat umzusetzen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Projekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile Krefelds, in Krefeld-Bockum.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Bockumer Ortskern, sowie den traumhaften Krefelder Stadtwald. Das Rathaus mit Bürgerbüro, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium, Ärzte und Apotheke, sowie eine optimale Verkehrsanbindung sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden wie der 10 Gehminuten entfernte Stadtwald mit Galopprennbahn, der zusätzlich mit seinem einladenden Biergarten, sowie zahlreichen Sportvereinen einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Sonstiges Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien

Objektbeschreibung Bestand & Neubau – das Wesentliche zusammengefasst In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Bockum bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit stark sanierungsbedürftigen Bestandsgebäuden, das Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung oder Neubebauung eröffnet. Verkaufsgegenstand / Beschreibung Der Eigentümer bevorzugt den zusammenhängenden Verkauf des aktuell nicht parzellierten Grundstückes mit den Bestandsgebäuden. Eine Teilung in zwei etwa gleich große Parzellen mit den jeweiligen Gebäudeteilen ist jedoch auf Wunsch möglich. Bitte beachten Sie, dass eine Zusicherung für eine spätere planerische Umnutzung sowie eine Gewährleistung oder Haftung ausgeschlossen sind. Bereits jetzt hat sich ein erfahrener Krefelder Architekt intensiv mit den Entwicklungsmöglichkeiten dieses Grundstücks auseinandergesetzt. Es liegen detaillierte Vorentwürfe vor, die Ihnen als wertvolle Grundlage dienen können. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt her, damit Ihre individuellen Vorstellungen berücksichtigt werden können. Bebauungsmöglichkeiten Laut Auskunft der Stadt Krefeld gibt es für dieses Gebiet keinen gültigen Bebauungsplan. Somit gilt die Regelung nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich): „Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt.“ Das bedeutet, dass sich das geplante Bauvorhaben harmonisch in das vorhandene Ortsbild einfügen muss. Teilungsmöglichkeit und Wohnflächenpotenzial Die Möglichkeit einer Teilung in zwei separate Grundstücke ist gegeben: • Haus Nr. X (mit Bestandsgebäude): ca. 506 m² Grundstücksfläche • Haus Nr. X A (mit Garage): ca. 606 m² Grundstücksfläche Mögliche Wohnflächen nach Neubau / Erweiterung: • Haus Nr. X: Erweiterung des Bestandsobjektes auf ca. 168 m² • Haus Nr. X A: Rückbau der Garage, Neubau mit ca. 196 m² PKW-Stellflächen • Haus Nr. X: 2 Stellplätze im Vorgartenbereich • Haus Nr. X A: 2 Stellplätze im Vorgartenbereich, 1 Stellplatz seitlich der Garage Fazit Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Vision von modernem Wohnen in einer erstklassigen Lage von Krefeld-Bockum zu verwirklichen und Ihre Ideen in die Tat umzusetzen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Projekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lage Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile Krefelds, in Krefeld-Bockum. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Bockumer Ortskern, sowie den traumhaften Krefelder Stadtwald. Das Rathaus mit Bürgerbüro, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium, Ärzte und Apotheke, sowie eine optimale Verkehrsanbindung sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden wie der 10 Gehminuten entfernte Stadtwald mit Galopprennbahn, der zusätzlich mit seinem einladenden Biergarten, sowie zahlreichen Sportvereinen einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Sonstiges Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Kontaktaufnahme Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie. Ihre Silke Leiber Knusperhaus-Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Lage KR - Bockum: Sanierungsobjekt auf großem Grundstück – Ihre Chance für ein neues Bauprojekt!

Beschreibung

Ausstattung