Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Potenzial - großer Garten, zwei Einheiten und viele Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m². Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten und bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Während die Erdgeschosswohnung durch einen gemütlichen Wintergarten ergänzt wird, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick in den Garten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 620 m² lädt mit seinem weitläufigen Garten zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie oder Gartenliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder attraktives Zweifamilienhaus – hier können Käufer ihre persönlichen Wohnkonzepte verwirklichen und das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder als langfristige Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Karbener Stadtteil Klein-Karben.

Karben überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch Pendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S-Bahn-Anbindung (S6) gelangen Sie bequem und schnell in Richtung Frankfurt am Main und die umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort auch optimal für Berufspendler.

Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in attraktiver Lage von Karben und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m². Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten und bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Während die Erdgeschosswohnung durch einen gemütlichen Wintergarten ergänzt wird, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das großzügige Grundstück mit ca. 620 m² lädt mit seinem weitläufigen Garten zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie oder Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder attraktives Zweifamilienhaus – hier können Käufer ihre persönlichen Wohnkonzepte verwirklichen und das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder als langfristige Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Karbener Stadtteil Klein-Karben. Karben überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch Pendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S-Bahn-Anbindung (S6) gelangen Sie bequem und schnell in Richtung Frankfurt am Main und die umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort auch optimal für Berufspendler. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Potenzial - großer Garten, zwei Einheiten und viele Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung