Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme, Gartenparadies und viel Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74243

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

Beschreibung

Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot. Sechs Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob als gemütliche Kinderzimmer, private Rückzugsorte, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder kreative Hobbyräume. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vollständig entkernte Dachgeschoss. Die Fläche steht somit direkt für den Umbau nach Ihren eigenen Vorstellungen bereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie zusätzliche Schlafzimmer, einen großzügigen Elternbereich, ein modernes Atelier, ein Büro oder einen offenen Wohnbereich – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Das große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll gepflegte Garten wurde mit viel Herz gestaltet und begeistert durch eine wunderschöne Vielfalt an Blumen und Pflanzen, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schaffen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort vom Alltag – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen und Wohlfühlen.

Neben dem Wohnhaus gehören eine zusätzliche Scheune sowie ein kleiner, stillgelegter Stall zum Anwesen. Diese besonderen Nebengebäude verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme und eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Atelier, für handwerkliche Projekte oder zur Unterbringung von Gartengeräten – hier steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Verfügung.

Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Vorräte, Hobby, Werkstatt, Stauraum oder persönliche Projekte – der Keller schafft wertvolle zusätzliche Fläche, die den Alltag erleichtert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktisches Gäste-WC und das vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, viel Raum für neue Ideen und der Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten, das bereits vorbereitete Obergeschoss, der liebevoll angelegte Garten sowie die zusätzlichen Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Individualität und ländlichen Charme legen.

Ein Haus mit viel Potenzial – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück
Scheune
Garage
Entkerntes Dachgeschoss

Lage Langenbrettach liegt idyllisch im nördlichen Baden-Württemberg und überzeugt mit seiner reizvollen Lage inmitten einer sanften Hügellandschaft. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Neuenstadt am Kocher sowie zu Bad Friedrichshall, Öhringen und Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Neuenstadt am Kocher und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Heilbronn, Bad Friedrichshall oder Öhringen. Heilbronn als Oberzentrum der Region bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreiche attraktive Arbeitgeber.

Auch für Natur- und Freizeitliebhaber hat Langenbrettach viel zu bieten. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, Weinbergen, Feldern und Streuobstwiesen lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein.

Langenbrettach vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte profitieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Langenbrettach bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, ländlichem Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 973 m² erwartet Sie ein Haus mit Charakter, das sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum und Freiheit begeistert. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot. Sechs Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob als gemütliche Kinderzimmer, private Rückzugsorte, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder kreative Hobbyräume. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Ein besonderes Highlight ist das bereits vollständig entkernte Dachgeschoss. Die Fläche steht somit direkt für den Umbau nach Ihren eigenen Vorstellungen bereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie zusätzliche Schlafzimmer, einen großzügigen Elternbereich, ein modernes Atelier, ein Büro oder einen offenen Wohnbereich – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Das große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll gepflegte Garten wurde mit viel Herz gestaltet und begeistert durch eine wunderschöne Vielfalt an Blumen und Pflanzen, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schaffen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort vom Alltag – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen und Wohlfühlen. Neben dem Wohnhaus gehören eine zusätzliche Scheune sowie ein kleiner, stillgelegter Stall zum Anwesen. Diese besonderen Nebengebäude verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme und eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Atelier, für handwerkliche Projekte oder zur Unterbringung von Gartengeräten – hier steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Verfügung. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Vorräte, Hobby, Werkstatt, Stauraum oder persönliche Projekte – der Keller schafft wertvolle zusätzliche Fläche, die den Alltag erleichtert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktisches Gäste-WC und das vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, viel Raum für neue Ideen und der Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten, das bereits vorbereitete Obergeschoss, der liebevoll angelegte Garten sowie die zusätzlichen Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Individualität und ländlichen Charme legen. Ein Haus mit viel Potenzial – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ausstattung - Großzügiges Grundstück - Scheune - Garage - Entkerntes Dachgeschoss Lage Langenbrettach liegt idyllisch im nördlichen Baden-Württemberg und überzeugt mit seiner reizvollen Lage inmitten einer sanften Hügellandschaft. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Neuenstadt am Kocher sowie zu Bad Friedrichshall, Öhringen und Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Neuenstadt am Kocher und ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Heilbronn, Bad Friedrichshall oder Öhringen. Heilbronn als Oberzentrum der Region bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreiche attraktive Arbeitgeber. Auch für Natur- und Freizeitliebhaber hat Langenbrettach viel zu bieten. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, Weinbergen, Feldern und Streuobstwiesen lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein. Langenbrettach vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte profitieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB