Wird bezugsfrei: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten-Oase & Outdoorküche in Berlin Blankenburg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13129

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072243

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und seit 2003 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Außenbereich.

In den vergangenen Jahren wurde auch die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kamin, der eine besonders einladende Atmosphäre schafft und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Selbstverständlich eignen sich diese Räume ebenso ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und es wurde ein wahrer Wohlfühlort im Freien geschaffen. Der Garten verfügt über einen beheizbaren Whirlpool, eine vollständig ausgestattete Outdoor-Küche sowie einen überdachten und einen nicht überdachten Sitzbereich. Der weitere Gartenbereich verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und wird mit Hilfe eines Mähroboters gepflegt. Derzeit befindet sich hier eine Spielfläche mit Klettergerüst, das ideale Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und Entdecken bietet. Zusätzlich steht ein großzügiger Geräteschuppen zur Verfügung, der bereits über einen Stromanschluss verfügt. Dadurch kann der Schuppen vielseitig genutzt werden, beispielsweise für die Unterbringung eines Kühlschranks oder weiterer Gartengeräte. Besonders praktisch ist auch das im Eingangsbereich des Hauses gelegene Gäste-WC im Erdgeschoss, das gemeinschaftlich genutzt werden darf und den Aufenthalt im Garten besonders komfortabel macht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerbereich sowie die der Wohnung zugeordnete Hälfte des Dachbodens, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung

Gartenparadies: Outdoor-Küche, überdachte und unüberdachte Terrasse, Pool und Gerätehaus
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Kaminofen
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: u.a. Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage & des Daches (zusätzliche Dämmung), Strangsanierung, Sanierung der Fassade und des Kellers (abgedichtet und gedämmt)

Lage Lage: Naturnahe Lage und gleichzeitig schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt Bildung und Betreuung: Schulen und Kitas in der näheren Umgebung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von 1-2 km Anbindung: Bahnhof Blankenburg in ca. 1,2 km, Busstation fußläufig und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072243 Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und seit 2003 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Außenbereich. In den vergangenen Jahren wurde auch die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kamin, der eine besonders einladende Atmosphäre schafft und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Selbstverständlich eignen sich diese Räume ebenso ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und es wurde ein wahrer Wohlfühlort im Freien geschaffen. Der Garten verfügt über einen beheizbaren Whirlpool, eine vollständig ausgestattete Outdoor-Küche sowie einen überdachten und einen nicht überdachten Sitzbereich. Der weitere Gartenbereich verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und wird mit Hilfe eines Mähroboters gepflegt. Derzeit befindet sich hier eine Spielfläche mit Klettergerüst, das ideale Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und Entdecken bietet. Zusätzlich steht ein großzügiger Geräteschuppen zur Verfügung, der bereits über einen Stromanschluss verfügt. Dadurch kann der Schuppen vielseitig genutzt werden, beispielsweise für die Unterbringung eines Kühlschranks oder weiterer Gartengeräte. Besonders praktisch ist auch das im Eingangsbereich des Hauses gelegene Gäste-WC im Erdgeschoss, das gemeinschaftlich genutzt werden darf und den Aufenthalt im Garten besonders komfortabel macht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerbereich sowie die der Wohnung zugeordnete Hälfte des Dachbodens, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung + Gartenparadies: Outdoor-Küche, überdachte und unüberdachte Terrasse, Pool und Gerätehaus + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Kaminofen + Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: u.a. Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage & des Daches (zusätzliche Dämmung), Strangsanierung, Sanierung der Fassade und des Kellers (abgedichtet und gedämmt) Lage Lage: Naturnahe Lage und gleichzeitig schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt Bildung und Betreuung: Schulen und Kitas in der näheren Umgebung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von 1-2 km Anbindung: Bahnhof Blankenburg in ca. 1,2 km, Busstation fußläufig und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wird bezugsfrei: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten-Oase & Outdoorküche in Berlin Blankenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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