Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung von privat in Kreuzberg - nahe Bergmannstraße & Viktoriapark

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

7.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht meine bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche in der Großbeerenstraße in Berlin-Kreuzberg.

Ich verkaufe die Wohnung privat, ohne Makler. Ich habe selbst 13 Jahre in der Wohnung gewohnt und sie in dieser Zeit stets gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe behandelt. Inzwischen wurde das Haus in Eigentumswohnungen umgewandelt. Da sich meine Lebenssituation verändert hat und ich mit Familie nun mehr Platz benötige, gebe ich die Wohnung schweren Herzens ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie wurde frisch gestrichen, die Bodenbeläge wurden 2024 erneuert. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil in einem trockenen Kellerbereich.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 im Rahmen eines Dachgeschossaufbaus umfassend modernisiert. Die Arbeiten sind vollständig abgeschlossen. Dazu zählen unter anderem die Fassadensanierung, die Modernisierung des Treppenhauses, der Aufzuganbau sowie die Neugestaltung des Innenhofs.

Das Haus hat eine gemischte Bewohnerschaft und eine angenehme, gewachsene Struktur. Ursprünglich bestand das Gebäude überwiegend aus Mietwohnungen und wurde inzwischen in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören:

moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025, im Kaufpreis enthalten maßgefertigter Einbauschrank im Flur, Schreinerarbeit aus dem Jahr 2025 neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 frisch gestrichene Wände Badezimmer mit Dusche geräumiges Kellerabteil in trockenem Kellerbereich

Die letzte größere Kernsanierung der Wohnung erfolgte 2012.

Aktuell sind in der Wohnung klassische Altbau-Doppelfenster verbaut. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Austausch gegen moderne mehrfachverglaste Fenster liegt bereits vor.

Im Innenhof besteht außerdem die Möglichkeit, PKW-Stellplätze über die frühere Eigentümergesellschaft zu erwerben. Aktuell sind noch mehrere Stellplätze verfügbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, unweit des Bergmannkiezes.

Die Bergmannstraße ist fußläufig erreichbar, der Viktoriapark liegt praktisch vor der Haustür. Dadurch verbindet die Lage urbanes Kreuzberger Leben mit direkter Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Mehringdamm sowie der S-Bahnhof Yorckstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makler- oder Vermittleranfragen sind nicht erwünscht. Ich freue mich über direkte Anfragen von ernsthaften Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht meine bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche in der Großbeerenstraße in Berlin-Kreuzberg. Ich verkaufe die Wohnung privat, ohne Makler. Ich habe selbst 13 Jahre in der Wohnung gewohnt und sie in dieser Zeit stets gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe behandelt. Inzwischen wurde das Haus in Eigentumswohnungen umgewandelt. Da sich meine Lebenssituation verändert hat und ich mit Familie nun mehr Platz benötige, gebe ich die Wohnung schweren Herzens ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie wurde frisch gestrichen, die Bodenbeläge wurden 2024 erneuert. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil in einem trockenen Kellerbereich. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2023/2024 im Rahmen eines Dachgeschossaufbaus umfassend modernisiert. Die Arbeiten sind vollständig abgeschlossen. Dazu zählen unter anderem die Fassadensanierung, die Modernisierung des Treppenhauses, der Aufzuganbau sowie die Neugestaltung des Innenhofs. Das Haus hat eine gemischte Bewohnerschaft und eine angenehme, gewachsene Struktur. Ursprünglich bestand das Gebäude überwiegend aus Mietwohnungen und wurde inzwischen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025, im Kaufpreis enthalten maßgefertigter Einbauschrank im Flur, Schreinerarbeit aus dem Jahr 2025 neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 frisch gestrichene Wände Badezimmer mit Dusche geräumiges Kellerabteil in trockenem Kellerbereich Die letzte größere Kernsanierung der Wohnung erfolgte 2012. Aktuell sind in der Wohnung klassische Altbau-Doppelfenster verbaut. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Austausch gegen moderne mehrfachverglaste Fenster liegt bereits vor. Im Innenhof besteht außerdem die Möglichkeit, PKW-Stellplätze über die frühere Eigentümergesellschaft zu erwerben. Aktuell sind noch mehrere Stellplätze verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, unweit des Bergmannkiezes. Die Bergmannstraße ist fußläufig erreichbar, der Viktoriapark liegt praktisch vor der Haustür. Dadurch verbindet die Lage urbanes Kreuzberger Leben mit direkter Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Mehringdamm sowie der S-Bahnhof Yorckstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makler- oder Vermittleranfragen sind nicht erwünscht. Ich freue mich über direkte Anfragen von ernsthaften Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung von privat in Kreuzberg - nahe Bergmannstraße & Viktoriapark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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