Wohnen Auf Der Brucknerallee – Loggia, Garage & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. In der Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank mit Spiegelfront für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und verbleibt in der Wohnung. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und komfortabel in die 3. Etage.

Die gepflegte Wohnanlage hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 40.000 €.

Die Brucknerallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Mönchengladbachs. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem Minto-Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus der begehrten Lage, der großzügigen Loggia, dem Aufzug und der Garage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem gepflegten Gesamtzustand. Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch zur sofortigen Neuvermietung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein bequemer Personenaufzug sowie die bereits erneuerte Wohnungseingangstür in hochwertiger Bicolor-Ausführung (innen weiß, außen braun). Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine eigene Garage, die in dieser gefragten Wohnlage einen besonderen Mehrwert bietet.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

sonnige Loggia
modernisiertes Badezimmer (2016)
Wohnungseingangstür in Bicolor-Ausführung (innen weiß, außen braun)
Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt
funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräten
praktischer Einbauschrank mit Spiegelfront in der Diele
Laminatboden in den Wohnräumen
2-fach-verglaste Holzfenster
bequemer Personenaufzug
Kellerraum
eigene Garage

Lage Mönchengladbach-Rheydt

Dieser Stadtbereich zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft und das attraktive Wohnumfeld verleihen diesem Standort einen besonderen Charme und eine hohe Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Rheydter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem modernen Einkaufszentrum Minto in kurzer Zeit. Ob Einkaufsbummel, Cafébesuch oder kulturelle Angebote, hier profitieren Sie von den Vorzügen zweier Innenstädte.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im nahen Umfeld wie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die nahegelegene Brucknerallee lädt zu Spaziergängen ein, während das historische Schloss Rheydt, verschiedene Sportanlagen und weitläufige Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.

Pendler profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Hauptbahnhöfe von Mönchengladbach und Rheydt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen A61, A52 und A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln sowie in die Niederlande.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, repräsentativem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen, ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage, diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage an der Brucknerallee, eine großzügige Loggia, einen Aufzug und eine Garage, eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, können Sie sofort einziehen oder sie direkt neu vermieten. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. In der Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank mit Spiegelfront für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und verbleibt in der Wohnung. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und komfortabel in die 3. Etage. Die gepflegte Wohnanlage hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 40.000 €. Die Brucknerallee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Mönchengladbachs. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem Minto-Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus der begehrten Lage, der großzügigen Loggia, dem Aufzug und der Garage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem gepflegten Gesamtzustand. Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch zur sofortigen Neuvermietung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein bequemer Personenaufzug sowie die bereits erneuerte Wohnungseingangstür in hochwertiger Bicolor-Ausführung (innen weiß, außen braun). Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine eigene Garage, die in dieser gefragten Wohnlage einen besonderen Mehrwert bietet. Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale: * sonnige Loggia * modernisiertes Badezimmer (2016) * Wohnungseingangstür in Bicolor-Ausführung (innen weiß, außen braun) * Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt * funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräten * praktischer Einbauschrank mit Spiegelfront in der Diele * Laminatboden in den Wohnräumen * 2-fach-verglaste Holzfenster * bequemer Personenaufzug * Kellerraum * eigene Garage Lage Mönchengladbach-Rheydt Dieser Stadtbereich zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft und das attraktive Wohnumfeld verleihen diesem Standort einen besonderen Charme und eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Rheydter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem modernen Einkaufszentrum Minto in kurzer Zeit. Ob Einkaufsbummel, Cafébesuch oder kulturelle Angebote, hier profitieren Sie von den Vorzügen zweier Innenstädte. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im nahen Umfeld wie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die nahegelegene Brucknerallee lädt zu Spaziergängen ein, während das historische Schloss Rheydt, verschiedene Sportanlagen und weitläufige Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten. Pendler profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Hauptbahnhöfe von Mönchengladbach und Rheydt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen A61, A52 und A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln sowie in die Niederlande. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, repräsentativem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen, ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.