Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

5.484 €

pro m²

Beschreibung

Im weiteren Verlauf der Wohnung öffnet sich ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet und besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt.

Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Komfort für den Alltag.

Am Ende der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Typische Altbau-Elemente wie hohe Decken und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einer charmanten Altbauwohnung schätzen.

Ausstattung

Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang
Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren
Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt
Großzügiges Wannenbad mit Tageslicht – hell und freundlich
Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme
Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial Kniestock mit Fenster – sorgt für
Perfekte Lage – unweit des Boxhagener Platz (zentral, urban, alles in Laufweite)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain in der Matternstraße – einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch mitten im lebendigen Kiez liegt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Treffpunkte des Bezirks, wie der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe, darunter Frankfurter Tor, Ostkreuz und Warschauer Straße, gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke wie Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben – ideal für alle, die das typische Friedrichshainer Kiezgefühl schätzen.

Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Objektbeschreibung Im Herzen eines beliebten Altbauviertels befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Direkt rechter und linker Hand liegen jeweils zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im weiteren Verlauf der Wohnung öffnet sich ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet und besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Komfort für den Alltag. Am Ende der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Typische Altbau-Elemente wie hohe Decken und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einer charmanten Altbauwohnung schätzen. Ausstattung - Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang - Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren - Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt - Großzügiges Wannenbad mit Tageslicht – hell und freundlich - Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme - Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial Kniestock mit Fenster – sorgt für - Perfekte Lage – unweit des Boxhagener Platz (zentral, urban, alles in Laufweite) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain in der Matternstraße – einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch mitten im lebendigen Kiez liegt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Treffpunkte des Bezirks, wie der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe, darunter Frankfurter Tor, Ostkreuz und Warschauer Straße, gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke wie Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben – ideal für alle, die das typische Friedrichshainer Kiezgefühl schätzen. Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin. Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details