2-Zimmer-Eigentumswohung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04519

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Sonniger Balkon nach Osten.

Die Eigentumswohnung mit Baujahr 1998 bietet 55 m² Wohnfläche im 1.OG in Ost-Ausrichtung mit sonnigem Balkon. Helle Räume mit großen Fensterflächen. Der vorteilhafte Grundriss bevorzugt den großen Wohnbereich mit halb-offener Küche und Balkon. Schlafzimmer und Bad sind in normaler Größe. Stauraum bietet die Diele im Eingangsbereich. Die Wohnung ist günstig geschnitten ohne unvorteilhaften Gang.

Gepflegte Wohnanlage als Wohnhof. Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Internet über Telekom (bis 250Mbit). Kein kostenintensiver Aufzug. Energie über umweltfreundliche Nahwärme. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, dazu gibt es einen Aufstellraum für Waschmaschinen.

Ausstattung Letzte Renovierung in 2026.

Küche: Boden gefliest, Einbauküche (Herd und Dunstabzug).

Wohnräume mit Parkett oder Laminat, Esbereich im Erker gefliest

Bad: Bad als Wannenbad, raumhoch gefliest.

Fenster: Moderne Fenster mit Außen-Jalousien, in den Schlafräumen mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz.

Lage Sie wollen stadtnah wohnen und die Natur genießen ? Dann ist diese Wohnung perfekt für Sie. „Schladitzer Bucht“, S-Bahn-Anschluss nach Leipzig und Autobahnanschluss sind nicht weit entfernt.

Im Ortsteil Neu-Schladitz sind fußläufig Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar. In Rackwitz sind Kindergärten, Grundschulen, Arztpraxen und Physio verfügbar. Das nächste größere Einkaufszentrum bei der Leipziger Messe ist 5 km entfernt.

Das Umfeld besteht aus neueren Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Das Naherholungszentrum „Schladitzer Bucht“ ist in 2 km Entfernung über einen Fuß- und Radweg zu erreichen.

Straßenanbindung: Autobahn A14 in 4km über Auffahrt Leipzig-Mitte. B184 in 500m Entfernung. Fahrzeit Leipzig Zentrum ca. 25 Minuten.

S-Bahn ab Bahnhof Rackwitz fährt 2x pro Stunde in 12 Minuten nach Leipzig/Markt oder Hauptbahnhof. Zum Bahnhof sind es 20 Minuten Fußweg.

Sonstiges Solide Eigentümergemeinschaft mit ausreichender Rücklage und ohne Instandhaltungsrückstand. Die Wohnung kann leer oder vermietet mit 9,00 €/m² verkauft werden. Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,5-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit viel Morgensonne auf dem Balkon eignet sich besonders für Singles oder Paare. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer kann als Wohn- und Essbereich genutzt werden und bietet noch Platz für einen homeoffice-Platz. Sonniger Balkon nach Osten. Die Eigentumswohnung mit Baujahr 1998 bietet 55 m² Wohnfläche im 1.OG in Ost-Ausrichtung mit sonnigem Balkon. Helle Räume mit großen Fensterflächen. Der vorteilhafte Grundriss bevorzugt den großen Wohnbereich mit halb-offener Küche und Balkon. Schlafzimmer und Bad sind in normaler Größe. Stauraum bietet die Diele im Eingangsbereich. Die Wohnung ist günstig geschnitten ohne unvorteilhaften Gang. Gepflegte Wohnanlage als Wohnhof. Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Internet über Telekom (bis 250Mbit). Kein kostenintensiver Aufzug. Energie über umweltfreundliche Nahwärme. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, dazu gibt es einen Aufstellraum für Waschmaschinen. Ausstattung Letzte Renovierung in 2026. Küche: Boden gefliest, Einbauküche (Herd und Dunstabzug). Wohnräume mit Parkett oder Laminat, Esbereich im Erker gefliest Bad: Bad als Wannenbad, raumhoch gefliest. Fenster: Moderne Fenster mit Außen-Jalousien, in den Schlafräumen mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz. Lage Sie wollen stadtnah wohnen und die Natur genießen ? Dann ist diese Wohnung perfekt für Sie. „Schladitzer Bucht“, S-Bahn-Anschluss nach Leipzig und Autobahnanschluss sind nicht weit entfernt. Im Ortsteil Neu-Schladitz sind fußläufig Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar. In Rackwitz sind Kindergärten, Grundschulen, Arztpraxen und Physio verfügbar. Das nächste größere Einkaufszentrum bei der Leipziger Messe ist 5 km entfernt. Das Umfeld besteht aus neueren Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Das Naherholungszentrum „Schladitzer Bucht“ ist in 2 km Entfernung über einen Fuß- und Radweg zu erreichen. Straßenanbindung: Autobahn A14 in 4km über Auffahrt Leipzig-Mitte. B184 in 500m Entfernung. Fahrzeit Leipzig Zentrum ca. 25 Minuten. S-Bahn ab Bahnhof Rackwitz fährt 2x pro Stunde in 12 Minuten nach Leipzig/Markt oder Hauptbahnhof. Zum Bahnhof sind es 20 Minuten Fußweg. Sonstiges Solide Eigentümergemeinschaft mit ausreichender Rücklage und ohne Instandhaltungsrückstand. Die Wohnung kann leer oder vermietet mit 9,00 €/m² verkauft werden. Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,5-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung