Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Bad Belzig – Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14806

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.904 €

pro m²

Beschreibung

BESCHREIBUNG Ein Haus, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.364 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einem separaten Nebengebäude mit weiterem Raumangebot. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, fünf mögliche Schlafzimmer, drei Sanitärbereiche und zahlreiche Rückzugsorte für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Sorgfalt, mit der Haus und Grundstück über die Jahre gepflegt wurden. Ein großzügiger überdachter Doppelcarport, eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und zentralem Flur. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Der angrenzende Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche mit direktem Gartenzugang bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit deckenhoher Verfliesung, Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Waschraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Mit rund 75 m² Nutzfläche bietet das Kellergeschoss zahlreiche Möglichkeiten, die weit über klassische Lagerflächen hinausgehen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten. Die großzügige Rasenfläche lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Liebevoll gestaltete Pflanzbereiche mit gewachsenen Sträuchern, Ziergehölzen und saisonalen Blühpflanzen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und verleihen dem Außenbereich eine parkähnliche Atmosphäre. Durch die eingewachsenen Grundstücksbegrenzungen genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die ca. 43 m² große Sonnenterrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen, entspannte Nachmittage mit der Familie verbringen oder den Abend mit Freunden ausklingen lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit einem ca. 21 m² großen Party- und Freizeitraum. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ob für gesellige Feiern, als Homeoffice, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum, dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.

Diese Immobilie vereint großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und

Ausstattung BAUWEISE & KONSTRUKTION Massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden sowie ca. 24 cm starken Innenwänden Klassisches Satteldach mit großzügigen Dachüberständen Dacheindeckung mit dunkel beschichteten Betondachsteinen Helle Putzfassade auf Klinkersockel Dachgeschoss mit ca. 40 - 60 cm Mineralwolldämmung Dämmung Kellerdecke (zwischen Keller- und Erdgeschoss)

BÖDEN & WÄNDE Erdgeschoss: Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett (Wohnzimmer) Wände überwiegend verputzt und weiß gehalten, Korkverkleidungen und Holzverkleidung an ausgewählten Wandflächen

Dachgeschoss: Bodenbeläge überwiegend aus Teppich Durchgängige Holzverkleidung an Wandflächen und Dachschrägen Badezimmer vollständig gefliest (Boden- und Wandflächen)

Kellergeschoss: Bodenbeläge aus Fliesen Wände überwiegend verputzt und weiß gehalten

BÄDER Tageslichtbad im Dachgeschoss, deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Badewanne und Dusche Tageslichtbad im Kellergeschoss, deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss

FENSTER & VERSCHATTUNG Holzfenster mit zweifacher Verglasung Rollläden im EG + DG, manuell bedienbar

TÜREN & TREPPE Innentüren in heller Holzoptik Holztreppe ins Dachgeschoss und Kellergeschoss

HEIZUNG & TECHNIK Gas-Brennwertheizung (2017) Zentraler Warmwasserspeicher mit ca. 120 Litern Heizkörper in allen Räumen vorhanden

AUßENBEREICH Repräsentative, vollständig gepflasterte Zufahrt Zweiflügeliges Einfahrtstor in Metallausführung Seitlicher Hauseingang in Westausrichtung Großzügige Sonnenterrasse (ca. 43 m²) in Südausrichtung mit ausreichend Platz für mehrere Sitzbereiche

STELLPLÄTZE Einzelgarage in massiver Bauweise Großzügiger überdachter Doppelcarport in massiver Ausführung Zusätzlicher Außenstellplatz an der Hauswand

GARTEN Harmonisch gestalteter Außenbereich mit repräsentativem Gesamtbild Hohe Privatsphäre durch eingewachsene Grundstücksbegrenzungen Traumhaft angelegter und äußerst gepflegter Garten mit großzügiger Rasenfläche Liebevoll gestaltete Bepflanzung mit gewachsenen Sträuchern, Ziergehölzen und saisonalen Blühpflanzen

NEBENGEBÄUDE Großzügiger, separater Party- und Freizeitraum mit direktem Gartenzugang Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten ca. 21 m² Nutzfläche

Lage RUHIG WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Belzig mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Berlin und Potsdam befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Niemegk der A9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Netto-Märkte, eine Bäckerei, die Rollberg-Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch die Klinik Ernst von Bergmann, das Gesundheitszentrum Brandenburg sowie eine Tierarztpraxis sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschulen „Geschwister Scholl und „Am Grünen Grund , die „Krause-Tschetschog-Oberschule sowie das „Fläming-Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Innenstadt von Bad Belzig mit ihrem historischen Stadtkern, zusätzlichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

KURSTADT MIT LEBENSQUALITÄT Als staatlich anerkanntes Thermalsoleheilbad genießt Bad Belzig einen hervorragenden Ruf weit über die Region hinaus. Die SteinTherme Bad Belzig mit ihren Thermalbecken, Saunen und Wellnessangeboten ist ein bedeutender Gesundheits- und Erholungsstandort und trägt wesentlich zur Attraktivität der Stadt bei. Der Kurortstatus stärkt zudem die regionale Infrastruktur und macht Bad Belzig zu einem gefragten Wohn- und Lebensstandort mit langfristiger Perspektive.

NATUR UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜR Die reizvolle Landschaft des Hohen Flämings bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten prägen die Umgebung und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und den Vorzügen eines anerkannten Kurortes macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner.

Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.

Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern (beide Jahrgang 1942) im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmietung veräußert. Die Verkäufer bleiben nach dem Eigentumsübergang als Mieter in der Immobilie wohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine gepflegte und werthaltige Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren und sich gleichzeitig die Perspektive einer späteren Eigennutzung offen zu halten. Eine Eigenbedarfskündigung ist gegenüber den Verkäufern vertraglich ausgeschlossen. BESCHREIBUNG Ein Haus, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.364 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einem separaten Nebengebäude mit weiterem Raumangebot. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, fünf mögliche Schlafzimmer, drei Sanitärbereiche und zahlreiche Rückzugsorte für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der Sorgfalt, mit der Haus und Grundstück über die Jahre gepflegt wurden. Ein großzügiger überdachter Doppelcarport, eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und zentralem Flur. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Der angrenzende Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche mit direktem Gartenzugang bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit deckenhoher Verfliesung, Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Waschraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Mit rund 75 m² Nutzfläche bietet das Kellergeschoss zahlreiche Möglichkeiten, die weit über klassische Lagerflächen hinausgehen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten. Die großzügige Rasenfläche lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Liebevoll gestaltete Pflanzbereiche mit gewachsenen Sträuchern, Ziergehölzen und saisonalen Blühpflanzen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und verleihen dem Außenbereich eine parkähnliche Atmosphäre. Durch die eingewachsenen Grundstücksbegrenzungen genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die ca. 43 m² große Sonnenterrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen, entspannte Nachmittage mit der Familie verbringen oder den Abend mit Freunden ausklingen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit einem ca. 21 m² großen Party- und Freizeitraum. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ob für gesellige Feiern, als Homeoffice, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum, dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar. Diese Immobilie vereint großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ausstattung BAUWEISE & KONSTRUKTION Massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden sowie ca. 24 cm starken Innenwänden Klassisches Satteldach mit großzügigen Dachüberständen Dacheindeckung mit dunkel beschichteten Betondachsteinen Helle Putzfassade auf Klinkersockel Dachgeschoss mit ca. 40 - 60 cm Mineralwolldämmung Dämmung Kellerdecke (zwischen Keller- und Erdgeschoss) BÖDEN & WÄNDE Erdgeschoss: Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett (Wohnzimmer) Wände überwiegend verputzt und weiß gehalten, Korkverkleidungen und Holzverkleidung an ausgewählten Wandflächen Dachgeschoss: Bodenbeläge überwiegend aus Teppich Durchgängige Holzverkleidung an Wandflächen und Dachschrägen Badezimmer vollständig gefliest (Boden- und Wandflächen) Kellergeschoss: Bodenbeläge aus Fliesen Wände überwiegend verputzt und weiß gehalten BÄDER Tageslichtbad im Dachgeschoss, deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Badewanne und Dusche Tageslichtbad im Kellergeschoss, deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss FENSTER & VERSCHATTUNG Holzfenster mit zweifacher Verglasung Rollläden im EG + DG, manuell bedienbar TÜREN & TREPPE Innentüren in heller Holzoptik Holztreppe ins Dachgeschoss und Kellergeschoss HEIZUNG & TECHNIK Gas-Brennwertheizung (2017) Zentraler Warmwasserspeicher mit ca. 120 Litern Heizkörper in allen Räumen vorhanden AUßENBEREICH Repräsentative, vollständig gepflasterte Zufahrt Zweiflügeliges Einfahrtstor in Metallausführung Seitlicher Hauseingang in Westausrichtung Großzügige Sonnenterrasse (ca. 43 m²) in Südausrichtung mit ausreichend Platz für mehrere Sitzbereiche STELLPLÄTZE Einzelgarage in massiver Bauweise Großzügiger überdachter Doppelcarport in massiver Ausführung Zusätzlicher Außenstellplatz an der Hauswand GARTEN Harmonisch gestalteter Außenbereich mit repräsentativem Gesamtbild Hohe Privatsphäre durch eingewachsene Grundstücksbegrenzungen Traumhaft angelegter und äußerst gepflegter Garten mit großzügiger Rasenfläche Liebevoll gestaltete Bepflanzung mit gewachsenen Sträuchern, Ziergehölzen und saisonalen Blühpflanzen NEBENGEBÄUDE Großzügiger, separater Party- und Freizeitraum mit direktem Gartenzugang Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten ca. 21 m² Nutzfläche Lage RUHIG WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Belzig mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Berlin und Potsdam befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Niemegk der A9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Netto-Märkte, eine Bäckerei, die Rollberg-Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch die Klinik Ernst von Bergmann, das Gesundheitszentrum Brandenburg sowie eine Tierarztpraxis sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschulen „Geschwister Scholl und „Am Grünen Grund , die „Krause-Tschetschog-Oberschule sowie das „Fläming-Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Darüber hinaus befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Innenstadt von Bad Belzig mit ihrem historischen Stadtkern, zusätzlichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. KURSTADT MIT LEBENSQUALITÄT Als staatlich anerkanntes Thermalsoleheilbad genießt Bad Belzig einen hervorragenden Ruf weit über die Region hinaus. Die SteinTherme Bad Belzig mit ihren Thermalbecken, Saunen und Wellnessangeboten ist ein bedeutender Gesundheits- und Erholungsstandort und trägt wesentlich zur Attraktivität der Stadt bei. Der Kurortstatus stärkt zudem die regionale Infrastruktur und macht Bad Belzig zu einem gefragten Wohn- und Lebensstandort mit langfristiger Perspektive. NATUR UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜR Die reizvolle Landschaft des Hohen Flämings bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten prägen die Umgebung und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und den Vorzügen eines anerkannten Kurortes macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner. Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.