Schöne 4 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

7.217 €

pro m²

Beschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den Charme historischer Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung, zwei großzügigen Balkonen und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – ein Zuhause mit besonderem Wohnwert und langfristiger Wertbeständigkeit.

Ausstattung

Ca. 105,94 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken
Umfassend kernsaniertes Gründerzeithaus, Sanierung im Jahre 2008
Zwei großzügige Balkone
Nordwest-Balkon mit Markise und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
Südost-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Moderne Einbauküche inklusive (im Kaufpreis enthalten)
Teilweise hochwertige Markeneinbaugeräte, u. a. Miele-Einbauherd
Zwei modern ausgestattete -Badezimmer: En-suite-Masterbad mit Badewanne und Fenster Zweites Badezimmer mit Dusche
Fußbodenheizung in den Bädern
Elektrische Handtuchheizkörper
Parkettboden
Holz-Isolierglasfenster
Zentrale Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Neue Heizung 2026
Personenaufzug
Kellerabteil
Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof
Gepflegter, liebevoll angelegter Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Bezirk Pankow, an der Grenze zum trendigen Prenzlauer Berg. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Hauptstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit toller internationaler Küche. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen in der direkten Umgebung. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, historischer Bausubstanz, lebendiger Kiezkultur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Angaben zu den Interessenten bearbeitet werden können. Die Objektinformationen stammen von den Eigentümern. Für die Richtigkeit können wir trotz Prüfung keine Haftung übernehmen.

Kontaktperson Alexander Abel Tel.: 0176-10428769

Objektbeschreibung In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus aus dem späten 19. Jahrhundert erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 105,94 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2008 umfassend kernsanierte Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein Personenaufzug sowie der gepflegte, begrünte Innenhof verleihen dem Haus eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharakter: hohe Decken, großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Der von der Küche aus zugängliche Nordwest-Balkon verfügt über eine Markise und bietet einen wunderschönen Blick in den ruhigen, liebevoll begrünten Innenhof – der ideale Ort, um an warmen Tagen entspannt den Feierabend zu genießen. Der zweite, nach Südosten ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus erreichbar und lädt bereits am Morgen zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Markengeräte – darunter ein Miele-Einbauherd – unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkett- bzw. Dielenböden, Holz-Isolierglasfenster, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und elektrischem Handtuchheizkörper sowie eine zentrale Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im begrünten Innenhof stehen den Bewohnern zudem Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den Charme historischer Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung, zwei großzügigen Balkonen und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – ein Zuhause mit besonderem Wohnwert und langfristiger Wertbeständigkeit. Ausstattung - Ca. 105,94 m² Wohnfläche - 4 großzügige Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken - Umfassend kernsaniertes Gründerzeithaus, Sanierung im Jahre 2008 - Zwei großzügige Balkone - Nordwest-Balkon mit Markise und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - Südost-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Moderne Einbauküche inklusive (im Kaufpreis enthalten) - Teilweise hochwertige Markeneinbaugeräte, u. a. Miele-Einbauherd - Zwei modern ausgestattete -Badezimmer: En-suite-Masterbad mit Badewanne und Fenster Zweites Badezimmer mit Dusche - Fußbodenheizung in den Bädern - Elektrische Handtuchheizkörper - Parkettboden - Holz-Isolierglasfenster - Zentrale Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Neue Heizung 2026 - Personenaufzug - Kellerabteil - Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof - Gepflegter, liebevoll angelegter Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Bezirk Pankow, an der Grenze zum trendigen Prenzlauer Berg. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Hauptstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit toller internationaler Küche. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen in der direkten Umgebung. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, historischer Bausubstanz, lebendiger Kiezkultur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Angaben zu den Interessenten bearbeitet werden können. Die Objektinformationen stammen von den Eigentümern. Für die Richtigkeit können wir trotz Prüfung keine Haftung übernehmen. Kontaktperson Alexander Abel Tel.: 0176-10428769

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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