Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon: Zentrale Lage nahe dem Boulevard Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der Lenbachstraße 7 – einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Adresse im Herzen von Berlin-Steglitz!

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz für Familien, sondern auch eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Boulevard Berlin ist nur ca. 1 km entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, ist schnell erreichbar. Der idyllische Stadtpark Steglitz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, und Kulturinteressierte kommen im Schlosspark Theater auf ihre Kosten. Die nächste U-Bahn-Station Walter-Schreiber-Platz (U9) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung (2. OG rechts) befindet sich in einem 1961 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 62 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Südbalkon, zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Laminatboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die letzten Modernisierungen am Gebäude erfolgten 2014 und umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, den Austausch der Fenster sowie die Dämmung der Fassade. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Lage Bei Steglitz denken die meisten Berliner – und ihre Besucher – an die Schloßstraße. Die 1,3 km lange Einkaufsstraße bietet gleich mehrere Shopping-Malls, Kaufhäuser und zahlreiche Geschäfte.

Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von alten Villen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie großzügig begrünten Straßen. Die Freie Universität Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar. Der berühmte Botanische Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Der nahegelegene S-Bahnhof Feuerbachstraße sowie verschiedene Buslinien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage des zentral gelegenen Objekts lässt kaum Wünsche offen.

Objektbeschreibung Willkommen in der Lenbachstraße 7 – einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Adresse im Herzen von Berlin-Steglitz! Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz für Familien, sondern auch eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Boulevard Berlin ist nur ca. 1 km entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, ist schnell erreichbar. Der idyllische Stadtpark Steglitz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, und Kulturinteressierte kommen im Schlosspark Theater auf ihre Kosten. Die nächste U-Bahn-Station Walter-Schreiber-Platz (U9) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung (2. OG rechts) befindet sich in einem 1961 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 62 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Südbalkon, zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Laminatboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die letzten Modernisierungen am Gebäude erfolgten 2014 und umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, den Austausch der Fenster sowie die Dämmung der Fassade. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Lage Bei Steglitz denken die meisten Berliner – und ihre Besucher – an die Schloßstraße. Die 1,3 km lange Einkaufsstraße bietet gleich mehrere Shopping-Malls, Kaufhäuser und zahlreiche Geschäfte. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von alten Villen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie großzügig begrünten Straßen. Die Freie Universität Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar. Der berühmte Botanische Garten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Der nahegelegene S-Bahnhof Feuerbachstraße sowie verschiedene Buslinien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage des zentral gelegenen Objekts lässt kaum Wünsche offen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Bezugsfrei ab: 17.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon: Zentrale Lage nahe dem Boulevard Berlin

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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