Dachgeschoss mit Terrasse und Lift
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
720.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
1.001 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
719 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hoch oben im fünften Obergeschoss eines gepflegten Berliner Wohnhauses erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die mit ihrer gehobenen Ausstattung und dem stilvollen Ambiente höchste Ansprüche erfüllt. Auf einer Wohnfläche von 100,1 m² verteilen sich drei großzügige Zimmer, die durch hochwertige Parketböden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Im Eingangs- und Nassbereich sorgen Fliesenböden für eine praktische und ansprechende Optik.
Die Wohnung wurde sorgfältig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Einheit sofort nutzbar. Die beiden Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Für den täglichen Komfort steht ein Aufzug zur Verfügung, der die Erreichbarkeit der oberen Etage mühelos gestaltet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-zentral Heizung im Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeaussicht dar – ideal für Investoren, die in einem der begehrtesten Immobilienmärkte Deutschlands langfristig investieren möchten.
Ausstattung
Dachterrasse / Terrasse
Zugang zur Terrasse über bodentiefe Fenstertüren
Extrem hohe Deckenhöhen
Holzbelag auf der Terrasse
Helle Wohnräume
Holzfußboden bzw. Paket
Weiße Innentüren
Heizkörper
Dachflächenfenster
Separate Küche
Schwarz-weiß karierter Fliesenboden in der Küche
Küchenanschlüsse
Badezimmer mit Badewanne
Weiterer Sanitärbereich mit Dusche
WC
Waschbecken
Spiegel
Handtuchheizkörper
Helle Wandfliesen mit dunklen Akzentfliesen
Flur-/Dielenbereich mit mehreren Raumzugängen
Lage
Die Lychener Straße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg, im beliebten Helmholtzkiez. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßenzügen, einer lebendigen Kiezkultur sowie einer sehr guten Nahversorgung. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe urbane Lebensqualität des Standorts.
Der nahegelegene Helmholtzplatz bildet einen zentralen Treffpunkt des Quartiers und bietet mit Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Gastronomie ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die das gewachsene Berliner Kiezleben schätzen. Auch der Kollwitzkiez, die Kastanienallee, die Schönhauser Allee sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Stationen und Haltestellen rund um die Schönhauser Allee, Eberswalder Straße und Danziger Straße bestehen Anschlüsse an U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke bequem erreichbar. Die Anbindung kann tagesaktuell über BVG oder VBB geprüft werden.
Insgesamt verbindet die Lage in der Lychener Straße die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit der urbanen Vielfalt Prenzlauer Bergs. Sie eignet sich ideal für Menschen, die zentrales Wohnen, Kiezcharakter und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem professionellen Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung:
- Verkauf und Vermietung von Gewerbe
- Verkauf von Häusern jeder Art,
- Verkauf von Wohnungen,
- Verkauf von Grundstücken,
- Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
Unsere Serviceleistungen:
- Fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
- Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Besichtigungen
- Bieterverfahren
- Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
- Finanzierungsberatung
- Übergabeabwicklung
Wir sind von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Wenn Sie am Ende zufrieden sind, erst dann sind wir es auch.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.001 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 3.445 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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