Wohnen, arbeiten, vermieten: zwei Häuser, Gewerbe, Wohnungen und Garagenhof in Aldenhoven-City!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.505 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Aldenhoven erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble:

Zum Angebot gehören zwei miteinander verbundene Reihenmittelhäuser mit umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen.

Das rechte unter Denkmalschutz stehende Haus bietet eine Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, eine Gewerbe-/Nutzfläche von etwa 338 m², sowie eine Schreinerei mit rund 81,25 m² und eine geräumige Garage mit Hebebühne.

Haus Nummer 8 wurde etwa 1957 wiederaufgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 83 m² große, derzeit an einen Pflegedienst vermietete Büro- und Gewerbeeinheit. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zusammen rund 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Hobbyflächen im verbundenen Dachbereich von Haus Nummer 7, eine etwa 70 m² große Privatgarage sowie die Durchfahrt zum rückwärtigen Garagenhof, mit 15 Garagen.

Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein außergewöhnliches Flächenangebot, unterschiedliche Einnahmequellen und eigene Wohn- oder Gewerbemöglichkeiten in einem einzigen Ensemble vereinen möchten.

• Ensemble aus zwei Reihenmittelhäusern mit Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Garagenflächen • Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.629 m² • Baujahr Haus Nr. 7: Ende des 18. Jahrhunderts (denkmalgeschützt) • Baujahr Haus Nr. 8: Wiederaufbau ca. 1957 • Wohnfläche Haus Nr. 7: ca. 140 m² • Wohnfläche Haus Nr. 8: ca. 139 m² • Gewerbe-/Nutzfläche Haus Nr. 7: ca. 338 m² + Schreinerei ca. 81,25 m² • Gewerbefläche Haus Nr. 8: ca. 83 m² (vermietet) • Privatgarage Haus Nr. 8: ca. 70 m² • Garagenhof: insgesamt 15 Garagen (überwiegend vermietet) • teilunterkellert • Außenbereiche: Innenhof, Durchfahrt, Garagenhof, Balkon sowie • Modernisierungen: Fenster, Dach, Dämmung, Innenausbau sowie überwiegend Elektrik und Leitungen wurden zwischen den 1990er- und frühen 2000er-Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast. • Kaufpreis: € 699.000,- • zzgl. Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu!

Ausstattung Aufteilung:

Haus Nummer 7

Erdgeschoss (Gewerbefläche): • Eingangsflur • Kellerzugang • Gastraum links • Barbereich • Gastraum rechts • weiterer Gastraum • Kegelbahn • Küche • WC-Anlagen • nach oben offener Innenhof • Heizungsraum • Schreinerei beziehungsweise Werkstatt • Garage mit Hebebühne

Obergeschoss (Wohnung): • Eingangsbereich • Schlafzimmer • großes offenes Wohnzimmer • zwei Badezimmer • Flur • separate Küche • weiterer großer Raum • Dachterrasse

Dachgeschoss • große ausgebaute Hobbyfläche • Dachterrasse (Zugang aktuell über Haus Nummer 8)

Haus Nummer 8

Erdgeschoss (Gewerbefläche) • vermietete Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² • Anmeldung • Büroraum • zwei Archivräume • WC • Pausenraum • Treppenhaus • seitliche Durchfahrt • Privatgarage mit ca. 70 m²

Obergeschoss • offener Wohnbereich • Bürobereich • Lounge • Wellnessbereich • geräumiges Schlafzimmer • Diele • Zugang zum Dachgeschoss • Zugang beziehungsweise Verbindung zu Haus Nummer 7 • Dachterrasse

Dachgeschoss • Flur • zwei Schlafzimmer • offene Küche • Essbereich • Wohnbereich • Badezimmer • Dachterrasse • Verbindung zur Hobbyfläche von Haus Nummer 7

Außenanlagen

• Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück • Garagenhof • 15 Garagen • große Privatgarage • Innenhof • überdachter Balkon • mehrere Dachterrassen

Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Haus Nummer 8. Haus Nr. 7 benötigt keinen Energieausweis, da Denkmalschutz besteht.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.07.2026:

• Baujahr Gebäude: 1957 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas / Flüssiggas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom • Endenergiebedarfskennwert: 203,23 kWh/ (m²a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 54,87 kg CO₂-Äquivalent/ (m²a)

Lage Aldenhoven liegt im Kreis Düren und beherbergt ca. 14.000 Einwohner und bietet über die direkt anliegende Autobahn A44 hervorragende Verkehrsanbindungen nach Aachen bzw. in die andere Richtung nach Düsseldorf/ Neuss.

Aldenhoven besitzt einen attraktiven Ortskern mit:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten • Bäckereien und Metzgerei • diverse Supermärkte z.B. Aldi, Lidl, Edeka, Netto • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen • Sportplätze und Turnhalle • mehrere Kindergärten • Grundschule • Gesamtschule Aldenhoven verfügt über sieben Ortsteile: • Aldenhoven (mit Pützdorf) • Dürboslar • Engelsdorf • Freialdenhoven • Niedermerz (mit Weiler-Hausen) • Schleiden (mit Weiler Langweiler) • Siersdorf

Die Städte Jülich und Düren sind über Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an:

info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio!

Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

www.immokoch.com

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Aldenhoven erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble: Zum Angebot gehören zwei miteinander verbundene Reihenmittelhäuser mit umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen. Das rechte unter Denkmalschutz stehende Haus bietet eine Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, eine Gewerbe-/Nutzfläche von etwa 338 m², sowie eine Schreinerei mit rund 81,25 m² und eine geräumige Garage mit Hebebühne. Haus Nummer 8 wurde etwa 1957 wiederaufgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 83 m² große, derzeit an einen Pflegedienst vermietete Büro- und Gewerbeeinheit. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zusammen rund 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Hobbyflächen im verbundenen Dachbereich von Haus Nummer 7, eine etwa 70 m² große Privatgarage sowie die Durchfahrt zum rückwärtigen Garagenhof, mit 15 Garagen. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein außergewöhnliches Flächenangebot, unterschiedliche Einnahmequellen und eigene Wohn- oder Gewerbemöglichkeiten in einem einzigen Ensemble vereinen möchten. • Ensemble aus zwei Reihenmittelhäusern mit Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Garagenflächen • Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.629 m² • Baujahr Haus Nr. 7: Ende des 18. Jahrhunderts (denkmalgeschützt) • Baujahr Haus Nr. 8: Wiederaufbau ca. 1957 • Wohnfläche Haus Nr. 7: ca. 140 m² • Wohnfläche Haus Nr. 8: ca. 139 m² • Gewerbe-/Nutzfläche Haus Nr. 7: ca. 338 m² + Schreinerei ca. 81,25 m² • Gewerbefläche Haus Nr. 8: ca. 83 m² (vermietet) • Privatgarage Haus Nr. 8: ca. 70 m² • Garagenhof: insgesamt 15 Garagen (überwiegend vermietet) • teilunterkellert • Außenbereiche: Innenhof, Durchfahrt, Garagenhof, Balkon sowie • Modernisierungen: Fenster, Dach, Dämmung, Innenausbau sowie überwiegend Elektrik und Leitungen wurden zwischen den 1990er- und frühen 2000er-Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast. • Kaufpreis: € 699.000,- • zzgl. Kaufnebenkosten Auf Wunsch senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu! Ausstattung Aufteilung: Haus Nummer 7 Erdgeschoss (Gewerbefläche): • Eingangsflur • Kellerzugang • Gastraum links • Barbereich • Gastraum rechts • weiterer Gastraum • Kegelbahn • Küche • WC-Anlagen • nach oben offener Innenhof • Heizungsraum • Schreinerei beziehungsweise Werkstatt • Garage mit Hebebühne Obergeschoss (Wohnung): • Eingangsbereich • Schlafzimmer • großes offenes Wohnzimmer • zwei Badezimmer • Flur • separate Küche • weiterer großer Raum • Dachterrasse Dachgeschoss • große ausgebaute Hobbyfläche • Dachterrasse (Zugang aktuell über Haus Nummer 8) Haus Nummer 8 Erdgeschoss (Gewerbefläche) • vermietete Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 83 m² • Anmeldung • Büroraum • zwei Archivräume • WC • Pausenraum • Treppenhaus • seitliche Durchfahrt • Privatgarage mit ca. 70 m² Obergeschoss • offener Wohnbereich • Bürobereich • Lounge • Wellnessbereich • geräumiges Schlafzimmer • Diele • Zugang zum Dachgeschoss • Zugang beziehungsweise Verbindung zu Haus Nummer 7 • Dachterrasse Dachgeschoss • Flur • zwei Schlafzimmer • offene Küche • Essbereich • Wohnbereich • Badezimmer • Dachterrasse • Verbindung zur Hobbyfläche von Haus Nummer 7 Außenanlagen • Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück • Garagenhof • 15 Garagen • große Privatgarage • Innenhof • überdachter Balkon • mehrere Dachterrassen Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das Haus Nummer 8. Haus Nr. 7 benötigt keinen Energieausweis, da Denkmalschutz besteht. Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.07.2026: • Baujahr Gebäude: 1957 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas / Flüssiggas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom • Endenergiebedarfskennwert: 203,23 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 54,87 kg CO₂-Äquivalent/ (m²*a) Lage Aldenhoven liegt im Kreis Düren und beherbergt ca. 14.000 Einwohner und bietet über die direkt anliegende Autobahn A44 hervorragende Verkehrsanbindungen nach Aachen bzw. in die andere Richtung nach Düsseldorf/ Neuss. Aldenhoven besitzt einen attraktiven Ortskern mit: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten • Bäckereien und Metzgerei • diverse Supermärkte z.B. Aldi, Lidl, Edeka, Netto • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen • Sportplätze und Turnhalle • mehrere Kindergärten • Grundschule • Gesamtschule Aldenhoven verfügt über sieben Ortsteile: • Aldenhoven (mit Pützdorf) • Dürboslar • Engelsdorf • Freialdenhoven • Niedermerz (mit Weiler-Hausen) • Schleiden (mit Weiler Langweiler) • Siersdorf Die Städte Jülich und Düren sind über Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, arbeiten, vermieten: zwei Häuser, Gewerbe, Wohnungen und Garagenhof in Aldenhoven-City!

Beschreibung