Ein Stück Berlin, das Ruhe schenkt – im grünen Herzen Tempelhofs

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.658 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiger Balkon mit parkähnlichem Grünblick
Ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage
Wohnfläche ca. 38 m²
Erdgeschoss
2 Zimmer
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
Moderne Sanitärausstattung
Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
Separate Schlafnische mit angenehmer Raumtrennung
Funktionale Küche
Dunkle, moderne Bodenfliesen im Wohnbereich
Kunststofffenster mit guter Belichtung
Praktischer Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Begrünte Außenanlagen
Fahrradstellmöglichkeiten
Kellerabteil
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Attraktive Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof

Lage Die Richterstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, einer Wohnlage, die seit Jahren für ihre außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und großzügigen Grünflächen geschätzt wird. Wer hier lebt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und erreicht gleichzeitig innerhalb kurzer Zeit das pulsierende Zentrum Berlins. Besonders prägend für diese Mikrolage sind die weitläufigen Grünanlagen und die angenehm aufgelockerte Bebauung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Der nahegelegene Bosepark, der Franckepark sowie das Tempelhofer Feld bieten nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil zu einem der grünsten Wohnorte innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. Auch kulinarisch überzeugt die Umgebung. Entlang der Tempelhofer Damm sowie in den angrenzenden Wohnstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleine Feinkostgeschäfte, die das tägliche Leben bereichern. Ob gemütliches Frühstück am Wochenende, italienische Küche, internationale Restaurants oder der schnelle Kaffee zwischendurch – die Auswahl ist vielseitig und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken dieser Lage. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in nahezu alle Berliner Bezirke. Die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Schöneberg, Charlottenburg oder der Flughafen BER sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Stadtautobahn eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Umland. Gerade diese Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre macht Tempelhof seit Jahren zu einer der konstant gefragtesten Wohnlagen Berlins. Hier wohnt man nicht nur zentral, sondern vor allem mit einer Lebensqualität, die in einer Großstadt längst nicht selbstverständlich ist.

Objektbeschreibung Licht, Ruhe und ein überraschend großzügiges Raumgefühl prägen den ersten Eindruck dieses Apartments. Eigenschaften, die in dieser Lage nur selten in einer Wohnung dieser Größe zusammenkommen. Schon beim Betreten entsteht eine Atmosphäre, die Offenheit, Ruhe und Behaglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. Klare Linien, moderne Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als die Quadratmeter vermuten lassen. Die offen gestaltete Raumstruktur mit separierter Schlafnische verleiht dem Apartment Charakter und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Balkon. Statt auf Straßenverkehr oder gegenüberliegende Fassaden öffnet sich hier ein überraschend weiter Blick in eine weitläufige, parkähnliche Grünanlage. Alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und die außergewöhnliche Ruhe vermitteln beinahe das Gefühl, außerhalb der Großstadt zu wohnen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, während die Abendsonne den Balkon zu einem Ort macht, an dem man den Alltag ganz selbstverständlich hinter sich lässt. Auch im Innenbereich setzt sich dieser Eindruck fort. Die modernisierte Ausstattung mit großformatigen Bodenfliesen, dem zeitlos gestalteten Badezimmer und den hellen Wandflächen bildet eine elegante Grundlage für unterschiedlichste Einrichtungsstile. Die separate Schlafnische schafft Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Apartments. Gleichzeitig sorgt die große Fensterfront für viel Tageslicht und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem grünen Außenbereich. Die Küche ist funktional integriert und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, hochwertigen großformatigen Fliesen sowie einem zeitlosen Design, das auch langfristig modern bleibt. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant: eine ruhige Wohnlage, ein außergewöhnlich grüner Ausblick, ein großzügiger Balkon und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eigenschaften, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt nur selten in dieser Form zusammenkommen. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Berliner Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie bietet Lebensqualität. Ein Ort, an dem man morgens gerne aufwacht, nach Feierabend zur Ruhe kommt und jeden Tag aufs Neue den Luxus genießt, mitten in Berlin und dennoch im Grünen zu leben. Ausstattung - Großzügiger Balkon mit parkähnlichem Grünblick - Ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage - Wohnfläche ca. 38 m² - Erdgeschoss - 2 Zimmer - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer - Moderne Sanitärausstattung - Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront - Separate Schlafnische mit angenehmer Raumtrennung - Funktionale Küche - Dunkle, moderne Bodenfliesen im Wohnbereich - Kunststofffenster mit guter Belichtung - Praktischer Grundriss mit optimaler Flächennutzung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Begrünte Außenanlagen - Fahrradstellmöglichkeiten - Kellerabteil - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Attraktive Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof Lage Die Richterstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, einer Wohnlage, die seit Jahren für ihre außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und großzügigen Grünflächen geschätzt wird. Wer hier lebt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und erreicht gleichzeitig innerhalb kurzer Zeit das pulsierende Zentrum Berlins. Besonders prägend für diese Mikrolage sind die weitläufigen Grünanlagen und die angenehm aufgelockerte Bebauung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Der nahegelegene Bosepark, der Franckepark sowie das Tempelhofer Feld bieten nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil zu einem der grünsten Wohnorte innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. Auch kulinarisch überzeugt die Umgebung. Entlang der Tempelhofer Damm sowie in den angrenzenden Wohnstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleine Feinkostgeschäfte, die das tägliche Leben bereichern. Ob gemütliches Frühstück am Wochenende, italienische Küche, internationale Restaurants oder der schnelle Kaffee zwischendurch – die Auswahl ist vielseitig und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken dieser Lage. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in nahezu alle Berliner Bezirke. Die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Schöneberg, Charlottenburg oder der Flughafen BER sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Stadtautobahn eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Umland. Gerade diese Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre macht Tempelhof seit Jahren zu einer der konstant gefragtesten Wohnlagen Berlins. Hier wohnt man nicht nur zentral, sondern vor allem mit einer Lebensqualität, die in einer Großstadt längst nicht selbstverständlich ist.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Stück Berlin, das Ruhe schenkt – im grünen Herzen Tempelhofs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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