ca. 5% Rendite gut vermietete 5-Zimmer Dachgeschosswohnung - mit neuem Dach und neuer PV Anlage

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736

Kaufpreis

293.500 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fast 5 % Rendite, dazu AFA un Steuervorteile für einen Kapitalanleger.

Diese Wohnungen ist aber auch an Eigennutzer zu verkaufen: Dachgeschoß – 5 Zimmer 125m² mit Garage und Einbauküche, Kaufpreis € 293.500,00, aktuell vermietet, Kaltmiete € 1.078,00, Staffelanpassungmit 4% p.a. im Mietvertrag vereinbart. Nächste Anpassung erfolgt zum 1.7.2026

Für Interessenten zur Eigennutzer wird ausdrücklich auf §577a BGB hingewiesen

Lage Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Natur bietet dieses Anwesen eine idyllische Umgebung.

Zell am Harmersbach ist eine charmante Stadt im Schwarzwald, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht Ausflüge in die Region.

Sonstiges Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Natur bietet dieses Anwesen eine idyllische Umgebung.

Die Heizung wurde 2018 erneuert. Das Dach wird 2026 noch neu eingedeckt und gedämmt. Dazu wird eine Photovoltaikanlage montiert.

Weitere Informationen

Es wird aus drücklich darauf hingewiesen, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Die im Exposé genannten Angaben beruhen auf die Auskünfte des Verkäufers. Diese Angaben konnten nicht auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden!

Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese helle 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Zell am Harmersbach. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, eine ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung Fast 5 % Rendite, dazu AFA un Steuervorteile für einen Kapitalanleger. Diese Wohnungen ist aber auch an Eigennutzer zu verkaufen: Dachgeschoß – 5 Zimmer 125m² mit Garage und Einbauküche, Kaufpreis € 293.500,00, aktuell vermietet, Kaltmiete € 1.078,00, Staffelanpassungmit 4% p.a. im Mietvertrag vereinbart. Nächste Anpassung erfolgt zum 1.7.2026 Für Interessenten zur Eigennutzer wird ausdrücklich auf §577a BGB hingewiesen Lage Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Natur bietet dieses Anwesen eine idyllische Umgebung. Zell am Harmersbach ist eine charmante Stadt im Schwarzwald, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht Ausflüge in die Region. Sonstiges Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Natur bietet dieses Anwesen eine idyllische Umgebung. Die Heizung wurde 2018 erneuert. Das Dach wird 2026 noch neu eingedeckt und gedämmt. Dazu wird eine Photovoltaikanlage montiert. Weitere Informationen Es wird aus drücklich darauf hingewiesen, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Die im Exposé genannten Angaben beruhen auf die Auskünfte des Verkäufers. Diese Angaben konnten nicht auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden! Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 293.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.350 €): 1.255 € / Monat
20% Eigenkapital (58.700 €): 1.115 € / Monat
30% Eigenkapital (88.050 €): 976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ca. 5% Rendite gut vermietete 5-Zimmer Dachgeschosswohnung - mit neuem Dach und neuer PV Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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