Sanierte 2,5 Zimmer Wohnung direkt Wilhelmstadt am Burgwallgraben (Havel) Spandau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581
Kaufpreis
265.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
4.077 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Berlin bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern und einem vollwertigen Badezimmer. Dank der im Jahr 2017 durchgeführten Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und neuwertigen Zustand, der ein sofortiges Einzugserlebnis ohne größere Investitionen ermöglicht.
Der Bodenbelag aus Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen im Nassbereich sorgt für eine pflegeleichte und ansprechende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die eigene Gestaltung des Küchenalltags.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sowie über einen Kellerabteil und einen zusätzlichen Abstellraum, die wertvollen Stauraum bieten. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, was eine individuelle und bedarfsgerechte Temperaturregelung ermöglicht.
Das Grundstück mit einer Fläche von 358 m² rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Wohnsituation im urbanen Berliner Umfeld. Ein monatliches Hausgeld fällt derzeit nicht an, was diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1918. Saniert 2017.
Fahrstuhl, Balkon und Keller.
Balkon mit Blick auf den Burgwallgraben.
Der Verkäufer ist Eigentümer des gesamten Gebäudes und hat dies im Jahr 2017 umfassend saniert. Saniert wurden: Dach, Steigleitungen, Elektrik, Wasser und Abwasser, Fassade. Darüber hinaus wurde auch die Wohnung innen neu saniert (Küche und Badezimmer ebenfalls).
Deshalb besteht kein Wohngeld. Die Kosten werden mit dem Eigentümer einmal im Jahr abgerechnet. Die Versorgerleistungen (Gas, Strom etc.)werden von den Eigentümern direkt abgerechnet.
Es besteht die Möglichkeit einen gegenüber liegenden Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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